So lässt sich finanzieren !!! Wohnen und Mieteinnahmen clever kombinieren

Wer gerne in einer gewachsenen Gemeinde lebt, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet, wird sich in Markt Erlbach schnell zu Hause fühlen.Die Immobilie befindet sich in Markt Erlbach, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenhöhe bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Hier lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Auch Familien finden mit Kindergärten, Kinderbetreuung sowie einer Grund- und Mittelschule gute Voraussetzungen.Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, kann die abwechslungsreiche Umgebung bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne genießen. Sportvereine, ein Schwimmbad und weitere Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Abwechslung und ein lebendiges Gemeindeleben.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg. Mit dem Auto sind Neustadt an der Aisch, Langenzenn und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. So lassen sich das Wohnen im Grünen und die Nähe zu den größeren Städten gut miteinander verbinden.Markt Erlbach ist ein Ort für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die wichtigen Dinge des Alltags verzichten zu wollen. Ein schönes Stück Franken, in dem man gerne ankommt und bleibt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Markt Erlbach bietet mehr als nur Wohnraum. Es verbindet ein schönes Zuhause mit der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen.Auf einem ca. 701 qm großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie ein Haus mit insgesamt ca. 208 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 qm ist derzeit vermietet. Eine eigene Terrasse bietet den Bewohnern einen schönen Platz im Freien.Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 qm verfügt über einen Balkon und wird in absehbarer Zeit frei. Damit bietet sich die Gelegenheit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung zu profitieren.Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über die obere Wohnung zugänglich ist. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnungen überzeugt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.Das gepflegte Gesamtbild und das großzügige Grundstück schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Ideen.Ob für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, für zwei Generationen oder als Kapitalanlage, dieses Haus bietet Flexibilität und Perspektiven.Eine Immobilie, die nicht nur heute zu Ihren Wünschen passen kann, sondern auch morgen noch Möglichkeiten offen hält.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garten* Doppelgarage* Balkon* Waschküche* Badezimmer mit Fenster

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 113,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1988StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache