Wohnen, wo andere Urlaub machen - charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Naturlage

Sankt Englmar zählt zu den beliebten Urlaubsorten im Bayerischen Wald und begeistert mit seiner reizvollen Landschaft, der idyllischen Natur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Gemeinde bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten - von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren über zahlreiche Ausflugsziele bis hin zu Wintersport und Skivergnügen in der kalten Jahreszeit.Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden dazu ein, die besondere Landschaft des Bayerischen Waldes direkt vor der Haustür zu genießen.Für den täglichen Bedarf stehen in Sankt Englmar verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Einrichtungen sowie den örtlichen Bus- und Schulbusverbindungen.Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das gut ausgebaute Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind unter anderem Regensburg und Passau gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch eher auf regionale Verbindungen ausgerichtet.Sankt Englmar verbindet damit naturnahes Wohnen und hohe Freizeitqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für alle, die dem Alltag entfliehen und dort leben möchten, wo andere Urlaub machen.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit eigener Quellwasserversorgung nahe Sankt Englmar, verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahe Lebensqualität. Inmitten einer kleinen, idyllischen Weilersiedlung gelegen, bietet die Immobilie ca. 172 qm Wohnfläche, acht Zimmer und viel Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.Das Haus wurde 2022/2023 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Die drei Wohnetagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Infrastruktur: Auf jeder Etage stehen WC- bzw. Duschmöglichkeiten zur Verfügung und bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen grundsätzlich die nachträgliche Installation weiterer Küchen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder die Nutzung als Ferien- bzw. Sommerresidenz.Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie drei Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Ein echtes Highlight ist die eigene Quellwasserversorgung des Haushalts - ein außergewöhnliches Merkmal und Ausdruck der besonderen Lage mitten in der Natur.Direkt am Haus führen mehrere Wanderwege vorbei und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes unmittelbar vor der Haustür zu erleben. Hier lässt sich Ruhe und Erholung mit einem großzügigen Wohnkonzept verbinden.Die Übergabe ist ab sofort möglich.Eine besondere Immobilie für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter suchen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Komplette Sanierung 2022/2023* Neuer Wintergarten in Süd-Westlage* Neuwertige Einbauküche (im Preis enthalten)* Hochwertige Holzböden* Ofenanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende* Übernahme von Möbeln nach Absprache möglich* Eigene Quellwasserversorgung vorhanden* Liebhaberobjekt (ehem. Mühle)

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 156,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit FlüssiggasBaujahr laut Energieausweis: 18961 x Garage, 3 x Stellplatz außenHinweis:Da die Immobilie derzeit noch eigengenutzt ist, übersenden wir Ihnen entsprechende Bilder gerne auf Einzelanfrage.Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache!