Anlageobjekt - 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Wildeshausen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Goldenstedter Straße in Wildeshausen. Die Kreisstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist Wildeshausen günstig gelegen. Der Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Bremen und Osnabrück. Über die nahe gelegene Autobahn A1 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.Die reizvolle Umgebung der Wildeshauser Geest sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet damit eine gute städtische Versorgung mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,39 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Heiztherme, sodass die entsprechenden Versorgungskosten separat und verbrauchsabhängig für die Wohnung abgerechnet werden können. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit 2013 solvent vermietet und wird von den aktuellen Bewohnern äußerst liebevoll gepflegt.Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

- aktuelle Kaltmieteinnahme 9.600,00 € p.a.- 3,86 % Bruttomietrendite- 4 % Abschreibung- Auf Wunsch kann eine Garage dazu erworben werden.

SonstigesCourtageDie Courtage vom Käufer beträgt 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.AllgemeinesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1