Freistehendes Landhaus (saniert) in Süd-Victorbur | 800 m² Garten | ruhige Sackgasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in Südbrookmerland und profitiert von der typisch ländlichen Prägung der Gemeinde. Die Lage verbindet ruhige Wohnbereiche mit naturnahen Freiflächen und bietet dadurch gute Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende. In der Ortschaft sind in der Regel die Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, weiterführende Einrichtungen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten erreichbar. Verkehrstechnisch bestehen Anbindungen an das regionale Straßennetz; öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Verbindungen in die Nachbarorte. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität, Versorgung und Nähe zur Natur.

Charmantes, saniertes Landhaus in ruhiger Lage von Süd-Victorbur - großzügig, freistehend & familiengeführt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend saniertes, typisch ostfriesisches Landhaus aus Familienbesitz in 3. Generation. Das ursprünglich um 1910 errichtete Landarbeiterhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und energetisch optimiert - mit viel Herzblut und Blick fürs Detail.

Das freistehende Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den idyllischen Garten sowie die ruhige Lage im Außenbereich - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Süd-Victorbur, am Ende eines Privatweges (Sackgasse) - absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Nur ca. 300 m zur Bundesstraße - schnelle Anbindung
Zentralklinik (Neubau) in nur ca. 2 km Entfernung (5 Minuten erreichbar)
Direkt vor der Haustür: Radwanderweg entlang des Ringkanals
Ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Infrastruktur

Ausstattung & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche
Offenes Esszimmer mit Blick ins Grüne
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (inkl. Kamin)
Schlafzimmer oder Büro
Badezimmer
Separates WC mit Waschbecken & Pissoir
2 Abstellräume
Waschküche
Heizungsraum
Dachgeschoss:
Über maßgefertigte offene Holztreppe erreichbar
3 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer)
Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken & Pissoir
Vorbereitung für Dusche vorhanden
Velux-Holzfenster mit Verdunkelungsrollos in allen Räumen
Außenbereich
Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² Gartenfläche
Wunderschöner, gewachsener Garten mit:
altem Rhododendronbestand
Obstbäumen
blühenden Sträuchern
eigenem Brunnen
Große gepflasterte Terrasse am Wintergarten
Komplett eingefriedet (Doppelstabmattenzaun, mehrere Tore)
Gepflasterte Wege rund ums Haus
2 Stellplätze vor dem Haus
Großer Wendeplatz hinter dem Haus
Doppelgarage + zusätzliche alte Garage
Energie & Sanierung

Das Haus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert:

? Neue Gas-Brennwerttherme (2024)
? Solarthermie für Warmwasser
? Balkonkraftwerk (reduziert Stromkosten)
? Doppelverglaste Fenster (2018 erneuert inkl. Außenjalousien)
? Einblasdämmung der Außenwände
? Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
Besonderheiten
Ruhige Alleinlage ohne direkte Nachbarn
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfertig nach Absprache

Das Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und weiterentwickelt. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Der Energieausweis ist Vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt und iist diesem Exposee auch in der Anlage angefügt.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.StichworteBundesland: Niedersachsen