Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Südbrookmerland/Moordorf

Das Einfamilienhaus liegt in Südbrookmerland (Landkreis Aurich) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen ländlich-urbanen Atmosphäre. Die lokale Infrastruktur bietet in der Regel Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Gute Straßen- und ÖPNV-Anbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Orte und regionaler Zentren. Freizeit- und Erholungsangebote wie Rad‑ und Wanderwege sowie Sportvereine runden die Lage ab und machen sie besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in MoordorfDieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 681 m² großen Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt den vorliegenden Bauunterlagen zufolge aus dem Jahr 1964 und wurde im Laufe der Jahre durch einen Dachgeschossausbau sowie weitere An- und Nebenbauten erweitert.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen.Wohnfläche und RaumangebotNach der vorliegenden Bauzeichnung verfügt das Erdgeschoss über ca. 57 m² Wohnfläche.Darüber hinaus stehen im ausgebauten Dachgeschoss sowie in nachträglich errichteten bzw. ausgebauten Bereichen weitere Räume und Nutzflächen zur Verfügung. Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche von ca. 57 m² ausdrücklich nicht enthalten.Das tatsächliche Platzangebot des Hauses ist daher deutlich größer, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Wichtiger Hinweis: Für Teile des Dachgeschossausbaus sowie für einige nachträglich errichtete Anbauten liegen nach aktuellem Kenntnisstand derzeit keine entsprechenden Baugenehmigungen vor. Diese Bereiche werden daher nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Eine nachträgliche baurechtliche Genehmigungsfähigkeit wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist vom Käufer bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.Wohnen mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenDas Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großen Fensterflächen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.Die Küche verfügt über ein gutes Platzangebot. Angrenzende Bereiche schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine Verbindung zu den rückwärtigen Gebäudeteilen und zum Garten her.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die derzeit beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Dachschrägen und Holzelemente verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter.Grundstück, Anbauten und NebengebäudeDas 681 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet durch den vorhandenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand viel Privatsphäre.Besonders interessant ist der großzügige überdachte bzw. geschlossene Anbaubereich mit lichtdurchlässiger Dachkonstruktion und sichtbaren Holzbalken. Ergänzt wird das Raumangebot durch Garage, Abstellflächen und weitere Nebengebäude.Damit bietet die Immobilie auch für Hobby, Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum interessante Möglichkeiten.AusstattungGrundstück ca. 681 m²Wohnfläche laut vorliegender Bauzeichnung im EG ca. 57 m²zusätzlich ausgebautes Dachgeschosszusätzliche An- und Nebenbautendiese zusätzlichen Flächen nicht in den 57 m² Wohnfläche enthaltenmehrere zusätzliche RäumeGarage und Abstellmöglichkeitengroßzügiger, überdachter/geschlossener Anbaubereicheingewachsener GartenHeizung ca. Baujahr 2018klassische Klinkerfassadeumfangreiche Modernisierungs- und GestaltungsmöglichkeitenZustandDie Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ohnehin nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, bietet das Objekt jedoch eine interessante Ausgangsbasis.Besonderheit dieser ImmobilieAuf dem Papier erscheinen die ca. 57 m² genehmigte Wohnfläche zunächst überschaubar. Vor Ort präsentiert sich jedoch ein wesentlich umfangreicheres Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, die Anbauten und die vorhandenen Nebenflächen.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:Dipl. Kfm. Malte van Mark, ImmobilienmaklerGeldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zuüberprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.Mein Service für Sie als Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet