Großzügiges Haus mit 16 Zimmern, 3 Wohneinheiten und Südterrasse - Vielseitiges Nutzungspotential!

Das Haus befindet sich im beliebten Maisacher Ortsteil Gernlinden, westlich von München. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, auch der S-Bahnhof Gernlinden ist schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 lassen sich Fürstenfeldbruck, Dachau, München und weitere Ziele in der Region bequem erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Lidl, Netto, Aldi und Rewe, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Apotheken, Haus- und Zahnärzte sowie eine Tankstelle sind schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants, Pizzerien, traditionelle Wirtshäuser und Biergärten ergänzen das gastronomische Angebot in Gernlinden und Maisach.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Spielmöglichkeiten und Sportvereinen im Ort und in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Gernlindener Weiher, Spazier- und Radwege sowie Tennis- und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das Freibad in Maisach sowie weitere Ausflugsziele wie der Freizeitpark Mammendorf, der Olchinger See und das Pucher Meer sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Verbindung nach München macht Gernlinden zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich großzügiges Haus aus dem Jahr 1982, das auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für individuelles Familienleben bietet oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Insgesamt verfügt das Haus über 16 Zimmer, vier Küchen und vier Badezimmer. Die zahlreichen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten. Der teilweise als Büro genutzte Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen Familien-, Freizeit- oder Gemeinschaftsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und die Umsetzung persönlicher Wohnideen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte.

+ 3 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Badezimmer
+ 4 Küchen
+ Nach Süden ausgerichteter Balkon
+ Nach Süden ausgerichtete Terrasse
+ Keller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
+ Bis zu zehn Stellplätze auf dem Grundstück
+ Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Das großzügige Haus bietet mit insgesamt 16 Zimmern außergewöhnlich viel Platz .

Vier Küchen ermöglichen eine besonders flexible Nutzung des Hauses. Sie sind jeweils mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet.

Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung.

Der Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Eigentümer hat die eigenen Tiefgarage umgebaut und als sein Büro genutzt.

Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine ebenfalls südlich gelegene Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Dank der großzügigen Raumaufteilung, der zahlreichen Zimmer und der vielseitig nutzbaren Bereiche bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für individuelles Familienleben, Mehrgenerationenwohnen und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.

SonstigesMit Abschluss, des notarielle Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Hinweis zu KI-generierten Darstellungen

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé (gekennzeichnet mit "KI-Visualisierung") wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Sie zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten und dienen ausschließlich der Illustration. Möbel, Dekoration, Farben, Materialien, Bepflanzung sowie Umgebung und Ausblick entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots bzw. Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich vereinbart. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Umfang sind allein die Angaben im Exposé-Text, der Grundriss sowie der notarielle Kaufvertrag bzw. der Mietvertrag. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung vor Ort. Für Abweichungen zwischen Darstellung und Realität wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig.StichworteNutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 42.70