Großes Zweifamilienhaus

Das Haus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngegend im beliebten Lüneburger Vorort Adendorf. Die Nachbarschaft ist von ansprechenden Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und viel Grün geprägt - ein wunderbar entspanntes und familiäres Umfeld, das viel Privatsphäre bietet und Kindern ein sicheres Aufwachsen ermöglicht.

Trotz der herrlichen Ruhe überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert lässt in Adendorf kaum Wünsche offen: Ob Freibad, Eishalle, Golfclub oder die nahen Waldgebiete für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren - der Erholungsfaktor liegt hier direkt vor der Haustür.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg, deren historische Innenstadt Sie mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl die Anbindung an die B4 und die Autobahn A39 nach Hamburg als auch der Lüneburger Bahnhof mit schnellen Zugverbindungen sehr schnell erreichbar sind. Ein rundum stimmiger Standort, der naturnahes, ruhiges Wohnen perfekt mit kurzen Wegen verbindet.

Das 1982 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem 739 m² großen Grundstück rund 261 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem vorhandenen Kaminanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Neben dem großen Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang stehen zwei weitere, gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit einem dahinterliegenden Abstellraum, der direkt vom Garten aus zugänglich ist.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche und ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 €. Eine Mieterhöhung ist geplant.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon, drei weitere Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der großzügige Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Zweifamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Während die Erdgeschosswohnung selbst bewohnt werden kann, sorgt die vermietete Obergeschosswohnung für laufende Mieteinnahmen. Perspektivisch ist auch eine Nutzung des gesamten Hauses durch eine große Familie oder mehrere Generationen denkbar.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2