Ertragsstark in Dahlenburg!

Dahlenburg liegt im Osten des Landkreises Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Rund 3.500 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität zwischen dem Naturpark Wendland.Elbe und der Göhrde. Über die Bundesstraße B216 sind die Hansestadt Lüneburg sowie Dannenberg schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Dahlenburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie Busverbindungen im HVV, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, einer guten Infrastruktur und einer zuverlässigen Verkehrsanbindung macht Dahlenburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Einheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die bestehende Vermietung sorgt für verlässliche Erträge, während sich Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb des Gebäudes sinnvoll ergänzen. Die Immobilie wurde 1954 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 264 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 415 m² großen Grundstück mit Garten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, Küche, Bad und einem zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt ist hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite sowie ein eigenes Treppenhaus erschlossen und sind derzeit gemeinsam vermietet. 2022 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 2020 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut.

SonstigesRechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3