Vielseitige Immobilie in stadtnaher Lage!

Die Immobilie liegt im Lüneburger Stadtteil Kreideberg, nur einen kurzen Weg von der historischen Altstadt entfernt. Das Rathaus und der Marktplatz sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar – Cafés, Restaurants, Geschäfte und die kleinen Gassen der Innenstadt liegen damit praktisch vor der Haustür. Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Rund um den Thorner Markt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen Grünflächen und der Kreidebergsee nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Lüneburger Bahnhof benötigt man ca. 25 Minuten zu Fuß; alternativ besteht eine Busverbindung. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen und in Richtung A39 und Hamburg unterwegs. So verbindet die Lage der Immobilie die Nähe zur Lüneburger Innenstadt mit dem gewachsenen Wohnumfeld des Kreidebergs – eine Lage, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte und Kapitalanleger interessant ist.

Diese stadtnah gelegene Immobilie mit drei Parteien besteht aus einem Haupt- und einem rückwärtigen Nebengebäude mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 172 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Fläche verteilt sich auf drei Einheiten, davon zwei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1907. Über einen Windfang gelangt man in den gemeinschaftlichen Flur des Haupthauses. Rechter Hand befindet sich eine ca. 2024 renovierte Wohnung, die aktuell als Ferienwohnung vermietet wird, mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Pantryküche, separatem Duschbad und direktem Zugang zum kleinen verwunschenen Hinterhof. Dort liegt das charmante Nebengebäude, das aktuell ebenfalls als Ferienwohnung genutzt wird. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Pantryküche, Duschbad und separate Toilette. Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Die dritte Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, drei weitere Zimmer, Küche, Vollbad und eine separate Toilette. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden. Im Keller befinden sich eine Waschküche und weitere Abstellräume. Haupt- und Nebengebäude verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Die Immobilie wurde laufend renoviert, aufgrund des Baujahres besteht dennoch in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, beispielsweise bei der Elektrik. Zwei Einheiten werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Die dritte Einheit ist noch bis Ende September vermietet, anschließend wird die Immobilie unvermietet verkauft. Eine auf dem Nachbargrundstück für 40 € monatlich angemietete Garage kann gegebenenfalls übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

- Haupt- und Nebengebäude- insgesamt drei Wohneinheiten- Erdgeschoss Haupthaus 1 Zimmer, ca. 45 m²- Ober- und Dachgeschoss Haupthaus 4 Zimmer, ca. 89 m²- Nebengebäude 2 Zimmer, ca. 35 m² - zwei Einheiten derzeit als Ferienwohnungen genutzt- ab Oktober 2026 vollständig unvermietet- geschützter Hinterhof- stilvoller Kamin- Keller mit Waschküche und Abstellräumen- zwei separate Gasheizungen- laufend renoviert- altersbedingt weiterer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf- Garage auf Nachbargrundstück ggf. übernehmbar- innenstadtnahe Lage am Kreideberg- Eigentumsgrundstück

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3Bezugnach Vereinbarung