Familienidyll mit Wohlfühlgarantie: Gemütliches Reihenmittelhaus

Bardowick zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Lüneburg. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Lüneburg liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt, Hamburg ist über die B209, A39 oder mit der Bahn in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Bardowick ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

In zentraler Wohnlage von Bardowick finden Sie vier moderne Reihenhäuser in energieeffizienter, massiver Bauweise. Auf dem ca. 1.023 m² großen Eigentumsgrundstück bietet jedes Haus rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Studio.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und großen Fensterflächen führt direkt zur sonnigen Terrasse mit Außenabstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Das Studio bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise zum Arbeiten, für Gäste oder als Rückzugsort und kann auf Wunsch ausgebaut werden.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Designböden und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.

AUSTATTUNGSMERKMALE
.Wohnfläche jeweils ca. 102 m²
.Ausbaureserve ca. 37 m² im Studio
.zwei Vollgeschosse
.Kosten für den Studioausbau: 25.000 € inklusive Velux-Fenster. Bei einer Ausführung nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten fallen zusätzliche Kosten an.
.Gästetoilette im Erdgeschoss
.Gesamt- Grundstück ca. 1.023 qm
.5 Stellplätze, Kaufpreis je: 5000,- €
.Energieausweis nach Fertigstellung
.gemeinsame Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
.dreifach verglaste Kunststofffenster
.teilweise elektrische Rollläden
.Designbodenbeläge
.hochwertige Sanitärausstattung
.massive Bauweise

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.StichworteNutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1