Charaktervolles Schmuckstück für Wohnen & Gewerbe

Diese Immobilie befindet sich direkt im Herzen Lüneburgs. Die über 1000 Jahre alte Salzstadt bietet eine Vielzahl an historischer Architektur im Stil der Backsteingotik.

Zugleich ist Lüneburg auch Universitätsstadt. Studierende leben und lernen hier und sorgen für ein buntes und junges Stadtbild. Einkaufen in der verkehrsberuhigten Stadt ist ein Genuss. Viele gut sortierte Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe, Straßencafés und lauschige Biergärten machen das Bummeln in Lüneburgs Innenstadt unter historischen Giebeln zur Freude. Ein absolutes Highlight der schönen Hansestadt ist der Lüneburger Wochenmarkt, nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Verkauft wird ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Stadthaus mit viel Charme, tollem Garten und Altstadtblick, nur wenige Schritte vom Lüneburger Marktplatz entfernt.
Gemeinsam erstrecken sich die beiden zu verkaufenden Einheiten über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie über großzügige Flächen im Souterrain. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 344 m².

Wohnung II - Erdgeschoss und Souterrain
Die Wohnung II umfasst das ca. 125 m² große Erdgeschoss sowie das ca. 110,16 m² große Souterrain. Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, eine charmante Veranda, einen Wintergarten und eine Loggia verleihen dieser Einheit einen besonderen Charakter.
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - eine gewerbliche Nutzung ist hier möglich.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die attraktive Gelegenheit, die vorhandenen Flächen nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und das besondere Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Wohnung III - Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Wohnung III erstreckt sich über das ca. 112 m² große Obergeschoss und das ca. 107 m² große Dachgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und mit einer großzügigen Küche mit Zugang zum Balkon. Das helle Dachgeschoss erhält durch überwiegend vorhandene Veluxfenster viel Tageslicht und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.

Verkauft werden Teileigentum II & III

Flächenübersicht
- Erdgeschoss: ca. 125 m²
- Obergeschoss: ca. 112 m²
- Dachgeschoss: ca. 107 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 344 m²
- Souterrain: ca. 110,16 m²

Teileigentum II
- Großzügige, helle Räume
- Wunderschöne Veranda & Wintergarten
- Direkter Bezug zum südlich ausgerichteten Garten
- Zuletzt gewerblich genutzt
- Nutzung als Labor, Praxis oder zu ähnlichen Zwecken gemäß Teilungserklärung zulässig
- Interessant für Freiberufler, Praxen und vergleichbare Nutzungen
- sanierungsbedürftig (es liegt eine statische Einschätzung zwecks Sanierung vor)
- Stellplätze gemäß Zuordnung Nr. 2

Teileigentum III
- Ihr neuer Wohntraum
- Schöner Balkon mit Garten- und Altstadtblick
- Helles Dachgeschoss mit überwiegend Velux-Dachflächenfenster
- Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Zugeordneter Stellplatz Nr. 3

SonstigesRechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Enthält KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen