Energieeffiziente und smarte Villa in Sackgassenendlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger und zugleich zentraler Lage am Ende einer Sackgasse in der ostfriesischen Stadt Norden. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Stadt: Ein Einkaufszentrum, die Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch überregional ist Norden hervorragend angebunden. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Verbindungen, sodass zahlreiche größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar sind.

Auch die alltägliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort und gewährleisten eine gute Versorgung.

Norden - die älteste Stadt Ostfrieslands - liegt im Landkreis Aurich und unmittelbar an der Nordseeküste. Rund 25.000 Einwohner genießen hier eine besondere Mischung aus historischer Stadtatmosphäre, maritimer Lebensqualität und ursprünglicher Natur. Besonders sehenswert ist der historische Stadtkern mit seinen liebevoll erhaltenen alten Häusern, von denen einige bis in die Renaissancezeit zurückreichen. Rund um den großzügigen Marktplatz reihen sich eindrucksvolle historische Gebäude. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt lädt dazu ein, regionale Spezialitäten und ostfriesische Köstlichkeiten zu entdecken.

Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung besondere Erlebnisse. Ein Spaziergang durch den idyllischen Schlosspark Lütetsburg ist im Frühjahr ebenso reizvoll wie an klaren Wintertagen. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe einen attraktiven 18-Loch-Golfplatz.

Die nahegelegene Nordseeküste mit ihren charmanten Sielorten und den vorgelagerten Inseln eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge. Ob mit dem Fahrrad entlang der Deiche, per Schiff über das Wattenmeer oder mit dem Auto durch die malerischen Landschaften Ostfrieslands: die Region bietet eine beeindruckende Vielfalt an Natur- und Freizeiterlebnissen. Auch die Inseln Norderney und Juist sowie das weiter entfernte Helgoland sind attraktive Ziele für einen Tagesausflug.

Ein weiterer Pluspunkt ist das für die Region typische, maritime Klima mit seiner vergleichsweise milden und ausgeglichenen Witterung. Die frische Seeluft und die unmittelbare Nähe zur Natur tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

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Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, stadtnahen Sackgassenlage. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige, lichtdurchflutete Architektur ein besonderes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und erstklassigen Markengeräten bildet das Herzstück des Hauses. Eine nahezu vollständig zu öffnende Fensterfront schafft eine beeindruckende Verbindung zum Garten und lässt Innen- und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen. Für gemütliche Abende sorgt der stilvolle Panorama-Gas-Kamin mit Wärmeabgabe, während eine großflächige Schiebetür den großzügigen Wohnbereich flexibel unterteilt.

Das Obergeschoss bietet einen exklusiven privaten Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Zugang zu einer privaten Dachterrasse schafft ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das angrenzende, hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Infrarotsauna, eine begehbare Regendusche, Doppelwaschtisch mit eingebautem Spiegelschrank, ein verdecktes Urinal, Bidet und WC und wird damit zur persönlichen Wellnessoase. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang zu einer weiteren Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und bietet Gästen einen komfortablen und zugleich privaten Aufenthaltsbereich.

Hochwertige Materialien, Vollholztüren, ein naturgetreuer Designboden sowie individuell regelbare Fußbodenheizung und -kühlung unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch. Eine nahezu geräuschlose Wohnraumlüftung, Glasfaseranschluss und modernste Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Mit einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher, Erdwärmepumpe (165 m tiefe Erdsonde) mit Kühlfunktion und einer besonders effizienten Warmwasserbereitung ist das Haus energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die laufenden Energiekosten liegen bei lediglich rund 150 € monatlich. Für seine besondere Energieeffizienz wurde das Gebäude vom Land Niedersachsen mit der "Grünen Hausnummer" ausgezeichnet und 2022 sogar für den "Tag der Architektur" ausgewählt.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen sowie die geschützten Terrassen auf Erd- und Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Immobilie außergewöhnliche Zukunftsperspektiven: Dank der bereits entsprechend vorbereiteten Haustechnik und Leitungsführung lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln, ideal beispielsweise zur späteren Vermietung einer Etage. Auch konstruktiv wurde auf Nachhaltigkeit und Sicherheit Wert gelegt: Das Gebäude steht auf 57 bis zu acht Meter tief gegründeten Spezialbetonsäulen und bietet damit eine besonders solide Basis.

Dieses Haus wurde nicht einfach gebaut, sondern konsequent für Menschen konzipiert, die Wert auf außergewöhnliche Qualität, zukunftssichere Technik, Energieeffizienz und ein besonderes Wohnambiente legen.

- Energetischer Standard deutlich über KfW-40-Plus-Niveau
- Großzügige, umlaufende Terrasse mit ca. 50 m²
- Ca. 9 m lange, energiesparende und vollständig zu öffnende Aluminium-Fensterfront
- Hochwertige Wärme- und Sonnenschutzverglasung im gesamten Haus
- Drei Dachterrassen und Wintergarten mit direktem Terrassenzugang
- Wintergarten mit automatischer Beschattung sowie Wind- und Regenwächter
- LED-Deckenbeleuchtung in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und sommerlicher Bodenkühlung
- Zug- und geräuscharme, indirekte Lüftung ohne nennenswerten Wärmeverlust
- Extra breiter Vinylboden in naturgetreuer Eichenoptik
- Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel mit Keramikarbeitsplatte
- Massive, extra breite weiße Innentüren mit verdeckt liegenden Türbändern, ca. 2,11 m hoch
- Breite, versenkte Schiebetür zur flexiblen Raumgestaltung
- Moderner 11-kW-Panorama-Propangaskamin im Wohnzimmer
- Großzügige Raumhöhen: ca. 2,70 m im EG und ca. 2,52 m im OG
- Zwei geräumige Hauswirtschaftsräume mit jeweils Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner
- Moderne, erweiterbare Smart-Home-Steuerung der Haustechnik
- Vollverschweißte weiße Dachhaut zur Reduzierung der sommerlichen Aufheizung
- Verzinkte und pulverbeschichtete Balkongeländer - kein regelmäßiger Anstrich erforderlich
- 6.000-Liter-Regenwassertank
- Hochwertiges Wellnessbad mit Infrarotsauna
- Große bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken mit integriertem Spiegelschrank
- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad für die Übergangszeit
- Helle, großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Direkter Zugang von der Garage zur Küche bzw. zum Essbereich
- Ausbaupotenzial: ca. 33 m² zusätzliche Wohnfläche durch Umgestaltung der Garage zu Schlafzimmer mit Bad en suite

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Teilweise setzen wir zudem KI-basierte digitale Homestaging-Lösungen ein. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 45 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung - wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

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