Großzügige 4-Zimmer Etagenwohnung mit Kaminofen, Balkon und Garten

Raesfeld liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken. Die Gemeinde ist bekannt für ihr Wasserschloss mit Tiergarten und grenzt an den Naturpark Hohe Mark mit zahlreichen Wanderwegen und Radwegen.Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Eine Kindertagesstätte liegt in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden.Über die Bundesstraßen B70 und B224 bestehen gute Verbindungen zum Niederrhein und ins Ruhrgebiet. Eine Anschlussstelle der Autobahn A31 ist rund 10 km entfernt, die A3 erreichen Sie nach etwa 18 km. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im Dorstener Ortsteil Rhade (ca. 8 km) und in Borken (ca. 10 km) mit Anschluss an die Regionalbahn RB14 in Richtung Essen. Buslinien verbinden Raesfeld mit den umliegenden Orten. Der Flughafen Düsseldorf ist rund 70 km entfernt.

Diese Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und eine separate Gästetoilette. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Besonders prägend ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, an den sich der Essbereich mit Zugang zum Balkon anschließt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Garten mit Gartenhütte und einen eigenen Kellerraum.Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen an kalten Tagen für zusätzliche Wärme. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Essbereich schließt ohne Tür an den Wohnbereich an. Die Küche ist als separater Raum mit Fenster angelegt und mit einer Einbauküche inklusive Dunstabzugshaube und Hochschrank ausgestattet.Von der Diele aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, die sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jeder dieser Räume verfügt über ein Fenster. Das im Jahr 2020 komplett renovierte Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das Fenster wird das Bad natürlich belüftet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.Der Balkon ist vom Essbereich aus zugänglich und bietet einen Blick über die umliegenden Gärten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten mit Rasenfläche und Sträuchern. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit Fenster als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Außerdem gibt es im Keller einen Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen der oberen und unteren Wohnung. Die Waschmaschine der hier angebotenen Wohnung wird im Badezimmer aufgestellt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Außenwände des Hauses wurden 2008 gedämmt.Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Innen:• Kaminofen im Wohnzimmer• Offener Übergang vom Wohnbereich zum Essbereich• Einbauküche mit Dunstabzugshaube und Hochschrank• Küche mit Fenster• Drei Schlafzimmer• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper• Separate Gästetoilette• Zentrale DieleAußen:• Balkon mit rund 5 m²• Garten mit Rasenfläche und Sträuchern• Gartenhütte• Eigener Kellerraum mit Fenster• Raum mit Waschmaschinenanschlüssen im Keller• Außenstellplatz• Dämmung der Außenwände (2008)• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1