Indiviudelles Architektenhaus in zweiter Baureihe mit Wohnmobil-Carport

Der Braunschweiger Stadtteil Völkenrode zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten der Löwenstadt. Dank der Lage in zweiter Baureihe garantiert diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, das Grundstück grenzt an zwei Seiten an freie städtische Grünflächen und weist keinen direkten Durchgangsverkehr auf.
Der Mittellandkanal liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten im Grünen sowie direkte Anlegestellen für Boote.

Völkenrode überzeugt durch eine eigenständige und familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem vor Ort erreichbar. Die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt ist ideal geregelt. Über die nahegelegene Autobahn A391 sowie das gut ausgebaute öffentliche Busnetz gelangt man innerhalb weniger Minuten direkt in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder an die Technische Universität.

Damit verbindet der Standort das ruhige Wohnen im Grünen perfekt mit der raschen Erreichbarkeit aller urbanen Angebote der Großstadt.

Das freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 2001 verbindet auf einer Wohnfläche von rund 172 m² und einem 673 m² großen Eigentumsgrundstück architektonische Individualität mit durchdachtem Wohnkomfort.
In geschützter Lage in zweiter Baureihe genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichterfüllter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und dem Blick auf die schwebende Wendeltreppe.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich, dessen große, bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht hineinlassen und den Übergang zum Garten fließend gestalten. Eine offene Feuerstelle sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche lässt sich dank der ursprünglichen Grundrissstruktur mit geringem Aufwand wieder zu einer offenen Wohnküche zum Wohnzimmer hin integrieren. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die in Kombination mit Echtholzparkett und Fliesen für maximalen Wohnkomfort sorgt.
Besonders wertvoll ist die Barrierearmut dieser Ebene. Ein separates Zimmer sowie ein vollwertiges Gäste-Duschbad bieten die Flexibilität für Arbeiten im Homeoffice oder das komfortable Wohnen auf einer Ebene im höheren Alter.
Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für die Staubsaugeranlage und führt direkt in einen zweigeschossigen Vorratsraum mit integriertem Weinkeller. Durch den zusätzlichen Außenzugang lassen sich Vorräte und Einkäufe auf kürzestem Weg ins Haus bringen.

Das Obergeschoss wird von einer repräsentativen Galerie geprägt. Von hier aus gelangt man in die Schlaf- und Kinderzimmer sowie in ein inspirierendes Atelier mit Blick über den Garten. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Ankleideraum und stellt, neben dem Flur, eine zweite Verbindung zum Hauptbad her.
Eine Treppe führt weiter auf die stilvolle Empore, die als ruhige Lese-Ecke dient. Ein zusätzliches, geschlossenes Zimmer lässt sich bei Bedarf als Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Im Dachgeschoss liegen bereits Anschlüsse bereit, um die Fußbodenheizung zu erweitern.

Zur nachhaltigen Unterstützung der Warmwasserbereitung befindet sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Das System speist einen großzügigen Warmwasserspeicher mit 400 Litern Fassungsvermögen im Hauswirtschaftsraum und bietet eine wertvolle Entlastung der Gasheizung. Aktuell ist lediglich der unkomplizierte Austausch eines Temperaturfühlers erforderlich, um das System wieder vollumfänglich in Betrieb zu nehmen.

Der Außenbereich ist ein privates Refugium im Grünen. Eine rund 30 m² große Südterrasse, eine zweite Sitzecke und der Pavillon mit Stromanschluss bieten zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen.
Im Vorgarten befinden sich ein Fahrradschuppen mit darunter liegender Zisterne sowie zwei Gartenwasserzähler. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Tor und der Möglichkeit einer Wallbox sowie ein im Jahr 2023 erhöhtes Carport in Sonderhöhe für Wohnmobile oder Boote bereit. Ein integrierter Landstromanschluss am Carport garantiert die optimale Vorbereitung für Ihre nächste Reise.

Überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

- Individuelles Architektenhaus mit 8,5 Zimmern auf rund 172qm Wohnfläche
- Baujahr 2001
- Ca. 673 m² Eigentumsgrundstück, geschützte zweite Baureihe am Ortsrand
- Sichtgeschützer Garten
- Unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal (Bootsanleger bis 12 m)
- Offenes Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- Offene Feuerstelle
- Imposante Galerie sowie zusätzliche Empore
- Offene Wohnküche aufgrund ehemaliger Raumstruktur mit minimalem Aufwand möglich
- Barrierearme Flexibilität im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Zwei Badezimmer
- HWR plus Abstellraum für maximalen Stauraum
- Solarthermie (Austausch eines Temperaturfühlers notwendig)
- Ca. 30 m² Südterrasse plus zweite Sitzecke
- Pavillon mit Stromanschluss
- Zwei separate Gartenwasserzähler
- Fahrradschuppen
- Garage mit elektrischem Tor
- Wohnmobil-Carport inklusive eigenem Landstromanschluss
- Gas-Zentralheizung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen