Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und eigenem Stellplatz in Potsdam

Die Landeshauptstadt Brandenburgs begeistert mit ihrer barocken Altstadt und den weltberühmten Schlössern und Gärten. Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen prägen die Innenstadt, die Schlösser und Parks bilden im Sommer die Kulisse für Konzerte und Theater. Einen reizvollen Kontrast bieten die Havellandschaften vor den Toren der Stadt mit ihren Rad- und Wanderwegen.

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Drewitz, unmittelbar an der Grenze zu Babelsberg. Ein zehn Meter breiter Waldstreifen schirmt die Häuser zur Großbeerenstraße ab, gleich nebenan lädt die teils öffentlich zugängliche Parklandschaft des denkmalgeschützten ehemaligen Sanatoriums Dr. Sinn zum Spaziergang ein. Das nahe Waldgebiet Parforceheide bietet viel Raum zum Laufen und Radfahren.

Den täglichen Einkauf erledigen Sie in der eigenen Straße: Ein Lidl-Markt mit Backshop liegt nur wenige Hausnummern entfernt, auch ein Aldi-Markt befindet sich in der Großbeerenstraße, weitere Märkte wie Penny, Netto und Rewe liegen im Umfeld. Arztpraxen, Schulen jeder Bildungsstufe und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in nächster Nähe. Das Stern-Center mit rund 120 Geschäften und Gastronomiebetrieben, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 10 Autominuten oder ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Der Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist zu Fuß erreichbar: Der RE 7 bringt Sie ohne Umsteigen nach Berlin und weiter zum Flughafen BER, die RB 37 nach Berlin-Wannsee. Am Bahnhof halten außerdem die Buslinien 690, 696 und 601. Bushaltestellen finden Sie auch direkt in der Großbeerenstraße, die Straßenbahn hält wenige Gehminuten entfernt in der Ziolkowskistraße. Den Kurfürstendamm erreichen Sie mit der Bahn wie mit dem Auto über die A 115 in rund 30 Minuten - und parken bei der Rückkehr auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus.

Ebenerdig wohnen mit eigener Terrasse: Diese Wohnung liegt im barrierefrei ausgebildeten Erdgeschoss einer 2015 fertiggestellten Wohnanlage, deren drei Häuser sich um einen weitläufigen, begrünten Innenhof gruppieren. Helle Fassaden in gebrochenem Weiß, große Fensterflächen und fein gegliederte Gesimsbänder greifen die klassische Potsdamer Bautradition auf und geben dem Ensemble eine freundliche, ruhige Ausstrahlung. Das Haus 295 B ist mit zwölf Wohnungen das kleinste der drei Gebäude.

Auf ca. 111 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer: Der großzügige Flur erschließt jeden Raum direkt. Am Ende öffnet sich das rund 26 m² große Wohnzimmer, von dem Sie auf die knapp 12 m² große Südwest-Terrasse treten. Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² bekommt durch Fenstertüren nach Süden und Osten Licht von zwei Seiten, zwei weitere Zimmer mit jeweils gut 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gut 10 m² große Küche bietet Platz für einen Essplatz und hat ein eigenes Fenster. Das große Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Der barrierefreie Aufzug, Fahrradräume, ein Waschmaschinenraum sowie der Innenhof mit Erholungs- und Spielflächen runden das Angebot ab. Das Haus wurde in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Der Gesamtkaufpreis von 637.588,00 € setzt sich zusammen aus 620.088,00 € für die Wohnung und 17.500,00 € für den Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet; die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.

Die Ausstattung ist hochwertig und auf Wohnkomfort ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur liegt Fertigparkett, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hellen, grau marmorierten Keramikfliesen belegt. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt und über Fernwärme versorgt wird. Große Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein; im Erdgeschoss sind sie mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.

Die Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spüle ausgestattet und bietet einen Stellplatz für den Geschirrspüler. Das türhoch geflieste Bad ist barrierefrei geplant: mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, unterfahrbarem Keramik-Waschtisch, verchromten Armaturen und einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Auch technisch ist die Wohnung auf aktuellem Stand: Eine Farb-Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Breitband-Kabelanschluss, und der Wasserverbrauch wird über eigene Zähler erfasst. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Aufzug, Waschmaschinenraum und Fahrradräume stehen im Haus zur Verfügung.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1