Stadtleben trifft Freiraum: Großzügige Wohnung mit Terrasse in der Ulmer Oststadt

Attraktive Lage zwischen Innenstadt und Friedrichsau:

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ulmer Oststadt und profitiert von einer ausgezeichneten Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Friedrichsau und zur Donau. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Ulm schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Oststadt zeichnet sich durch ihr gewachsenes Wohnumfeld, ihre zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. So lässt sich das Leben in der Stadt mit der Ruhe und dem Erholungswert der angrenzenden Grünanlagen verbinden.

Eine Lage, die kurze Wege, vielseitige Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander vereint.

In der Ulmer Oststadt, nur wenige Schritte von der Friedrichsau entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 115 m² Gesamtfläche. Das besondere Wohnkonzept verbindet das Erdgeschoss mit einer großzügigen Souterrainebene im Untergeschoss und schafft dadurch viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erster Schritt in die eigenen vier Wände, als gemütlicher Rückzugsort oder als Zuhause mit viel Platz für deine persönlichen Ideen - hier kannst du deine Wohnträume verwirklichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Weite und viel Tageslicht. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Über eine interne Treppe ist die zusätzliche Fläche im Souterrain direkt mit der Wohnung verbunden. Auf rund 33 m² stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder für Gäste. Damit bietet die Wohnung neben dem großzügigen eigentlichen Wohnbereich einen zusätzlichen Bereich, der sich je nach Lebenssituation unterschiedlich gestalten lässt. Für die Nutzung eines Zubehörraumes im Untergeschoss als Wohnraum liegt eine entsprechende Bestätigung zur Wohnraumnutzung gemäß Landesbauordnung Baden-Württemberg vor.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die eigene Sonnenterrasse. Sie bietet einen privaten Außenbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnen und Freiraum - ob zum Frühstück an warmen Tagen, für entspannte Nachmittage oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Dabei wurden zahlreiche bauliche und technische Bereiche erneuert:

Estrich und Bodenaufbau ,Wasserleitungen, Innen- und Außenputz, Fliesen- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, moderne Einbauküche, Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die vorhandene Ausstattung wird durch eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung ergänzt. Die witterungsabhängige Steuerung ermöglicht eine bedarfsgerechte Regelung der Heizleistung. Auch bei den laufenden Kosten zeigt sich die Immobilie attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 188 € zuzüglich 42 € Rücklagenbildung.

Ob als erste eigene Wohnung, als Rückzugsort mitten in der Stadt oder als individuelles Zuhause mit zusätzlichem Platz für Arbeit und Freizeit - diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit überraschend viel Freiraum.

Attraktive Lage in der Ulmer Oststadt mit der Friedrichsau und der Donau in unmittelbarer Nähe
Rund 15 m² Gesamtfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 50 m² und großen Fensterflächen
Rund 33 m² zusätzliche Fläche im Souterrain mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Eigene Sonnenterrasse als privater Außenbereich
Dreifach verglaste Fenster
Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung
Geschmackvolle Einbauküche inklusive Waschtrockner
Großzügiger Einbauschrank unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016
Erneuerte Elektroinstallation
Erneuerte Wasserleitungen
Neuer Estrich inklusive Bodenaufbau
Überarbeitete Innen- und Außenputzflächen
Erneuerte Fliesen-, Maler- und Sanitärbereiche im Rahmen der Sanierung
Sehr überschaubare laufende Kosten mit 181 € monatlichem Hausgeld zzgl. 42 € monatlicher Rücklagenzuführung
Zwei gepflasterte Fahrradstellplätze vor dem Haus
Kurze Wege zur Ulmer Innenstadt, zur Donau und zur Friedrichsau
Ideale Verbindung aus zentraler Stadtlage und naturnahem Wohnen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016