Hier beginnt Zuhause mit Garten und viel Platz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen und eignet sich besonders gut für Familien. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Reihen und Einfamilienhäusern sowie wenig Verkehr und bietet damit ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Kinder.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum A7 Deckel mit einer großzügigen neuen Parkanlage auf der gegenüberliegenden Seite. Diese bietet viel Platz für Spiel, Sport und Erholung im Grünen und ist ein großer Gewinn für die Wohnqualität. Ebenfalls direkt gegenüber befindet sich eine Schule, sodass kurze und sichere Wege im Alltag gewährleistet sind.

Stellingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien sowie Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Alles ist gut erreichbar und macht den Standort besonders alltagstauglich für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A7 sowie wichtige Verkehrsachsen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen neben der Parkanlage auf dem A7 Deckel auch der nahegelegene Volkspark sowie der Tierpark Hagenbeck zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Nähe.

In einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956. Auf einem Grundstück von ca. 172 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 89 m² ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial und einer durchdachten Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem vollunterkellerten Bereich.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und helles Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Anbau im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Raum und Helligkeit. Zudem besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, abzutrennen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich präsentiert sich grün und gepflegt und bietet mit Obstbäumen wie Birnen und Weinreben eine besondere Wohnqualität. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das idyllische Gesamtbild ab und macht den Garten zu einem idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und einen angrenzenden Ankleidebereich, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den privaten Rückzugsbereich besonders attraktiv macht.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Im vollunterkellerten Bereich stehen zwei Abstellräume sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was die Nutzung des Hauses besonders flexibel gestaltet.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sowie die im Jahr 2014 erneuerten Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden, wobei in der Nachbarschaft teilweise bereits Stellplätze im Vorgarten realisiert wurden, deren Errichtung nach entsprechender Genehmigung ebenfalls möglich wäre.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage, das durch seine ruhige Umgebung, den gepflegten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

- Reihenmittelhaus
- 4 Zimmer
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 172 m²
- 2 Badezimmer
- Vollunterkellert
- Offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Gartenhaus
- Neue Gasheizung (2024)
- 3-fach verglaste Fenster (2014)
- Dachgeschoss nutzbar
- Ruhige Wohnlage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014