Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon am Botanischen Garten

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Steglitz und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem grünen und familienfreundlichen Charakter des Berliner Südwestens.

Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung und Villen geprägt und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreicht man das Rathaus Steglitz mit den dort vorhandenen U- und S-Bahn-Anschlüssen binnen 5 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie X83. Mit der U9 benötigt man dann nur 12 Minuten bis zum Kurfürstendamm.

Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Gastronomiemöglichkeiten rund um die Steglitzer Schloßstraße erreicht man zu Fuß in 15 Minuten und mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Den Grunewald erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Die ruhige Seitenstraßenlage im Grünen mit kurzen Wegen zum urbanen Zentrum von Steglitz und einer ausgezeichneten Infrastruktur spricht für sich selbst.

Diese Wohnanlage wurde 1975 in Steglitz in einer Stichstraße auf einem ca. 3.508 m² Grundstück in 4-geschossiger Bauweise mit 17 Wohnungen und einer Tiefgaragenanlage errichtet.

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche nach WoFlV, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad, den Flur und 2 Abstellkammern verteilen.

Das Highlight der Wohnung ist insbesondere der sich an das Wohnzimmer anschließende große Balkon in Südwest-Ausrichtung mit einer Fläche von fast 11 m² und zwei elektrischen Markisen. Von hier kann man in der ruhigen Seitenstraße den Blick in den fast parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und auf den Botanischen Garten genießen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind mit einer Glasfasertapete tapeziert und in den Zimmern wurde ein heller Teppichboden verlegt. In den letzten 10 Jahren wurde die Einbauküche mit allen Elektrogeräten erneuert und das Bad modernisiert. Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, Deckenspots und eine Dusche. Neben den zusätzlichen drei Aufenthaltsräumen bietet die Wohnung im Flur noch zusätzliche Stauflächen in zwei Abstellkammern. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller.

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 1.031,52 €.

Dieses Wohngeld erklärt sich dadurch, dass die Eigentümergemeinschaft eine Dach- und Strangsanierung beschlossen hat, die inzwischen nahezu abgeschlossen ist. Hierfür wurde neben einer Sonderumlage auch eine erhöhte Instandhaltungsrücklage beschlossen.

Es ist davon auszugehen, dass die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nun bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder angepasst und das Wohngeld damit wieder reduziert wird. Ein Beschluss oder eine Terminierung der Versammlung steht derzeit noch aus.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und den Komfort einer modernen Wohnung suchen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem Einstellplatz in der Tiefgarage, wobei auf den Tiefgaragenstellplatz ein zusätzlicher Kaufpreis von 30.000,00 € entfällt.

Wenn Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, und rufen Sie mich einfach an.

- gepflegte Wohnanlage auf ca. 3.508 m² Grundstück
- 1. OG
- sofort bezugsfrei
- 3 Zimmer
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Duschbad mit Tageslicht
- Küche und Bad ca. 2015 saniert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- geräumiger Südwest-Balkon mit ca. 11 m²
- 2 elektrische Markisen auf dem Balkon
- Kellerabteil
- monatliches Wohngeld 1.031,52 €
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlicher Kaufpreis von 30.000 €)

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,66 m², modernisiert: 2026