Ein besonderer Ort für das Familienleben - stilvolles Wohnen in der Nauener Vorstadt

Die Nauener Vorstadt zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen Potsdams. Historische Villen, gewachsene Wohnquartiere und weitläufige Grünanlagen prägen ein Umfeld, in dem sich die Nähe zur Stadt und das Leben im Grünen angenehm verbinden.

Das Haus liegt nahe einem angrenzenden Waldgebiet. Spaziergänge und kleine Auszeiten lassen sich so unkompliziert in den Alltag einbauen. Weitere abwechslungsreiche Ziele bietet die Umgebung mit dem Pfingstberg und seinem Belvedere, der Russischen Kolonie Alexandrowka sowie dem Neuen Garten. Rund um den Heiligen See laden Wege und Parklandschaften dazu ein, Potsdams besondere Verbindung von Architektur, Wasser und Natur zu erleben.

Gleichzeitig bleiben die täglichen Wege überschaubar: Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind entlang der Nedlitzer Straße fußläufig erreichbar. Von dort besteht Anschluss in Richtung Potsdamer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Lage bietet damit einen attraktiven Ausgangspunkt für Menschen, die ein grünes Wohnumfeld schätzen und zugleich am städtischen Leben teilhaben möchten.

Die Terrassentür öffnen, den Morgen im Garten beginnen und den Tag gemeinsam am Kamin ausklingen lassen: Diese Doppelhaushälfte bietet einen schönen Rahmen für das Familienleben. In der Potsdamer Nauener Vorstadt verbinden sich helle Wohnräume, ein nach Süden ausgerichteter Garten und die Nähe zu einem angrenzenden Waldgebiet zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Das 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Insgesamt 6 Zimmer schaffen Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte - ebenso wie für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und stellen eine direkte Verbindung zum Garten her. Die Einbauküche fügt sich in das offene Raumkonzept ein, während der Kamin dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. In den wärmeren Monaten erweitert die Südterrasse den Lebensmittelpunkt ins Freie. Eine hohe Hecke fasst den Garten ein und bietet einen geschützten Rahmen für Mahlzeiten unter freiem Himmel, entspannte Nachmittage und das Spielen der Kinder.

Die beiden oberen Ebenen lassen sich passend zur jeweiligen Lebensphase nutzen. Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro: Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Einen besonderen Rückzugsort bietet das Staffelgeschoss. Der helle Raum eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer oder persönliches Studio. Von dem Balkon geht der Blick zum angrenzenden Waldgebiet. Ein eigenes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Eichenparkett in den oberen Geschossen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 29,53 kWh/(m²·a). Damit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht es, selbst erzeugten Solarstrom auch zeitversetzt zu nutzen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage in allen Geschossen, die insbesondere an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen schafft.

Zum Haus gehört eine nach Süden orientierte Grundstücksfläche von ca. 329 m², die als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zwei Außenstellplätze und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.

\* Doppelhaushälfte in der begehrten Nauener Vorstadt
\* Baujahr 2016, massive Bauweise
\* Ca. 147 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf drei Ebenen
\* Ca. 329 m² Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht
\* Südgarten mit hoher Heckeneinfassung
\* Südterrasse
\* Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin
\* Balkon am Staffelgeschoss mit Blick zum Waldgebiet
\* Eichenparkett in den oberen Wohnetagen
\* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
\* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
\* Energieeffizienzklasse A+
\* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
\* Klimaanlage in allen Geschossen
\* Zwei Außenstellplätze und Gartenhaus

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen