Zuhause für Eigennutzer. Renditebringer für Anleger.

Bielefeld steht als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Ostwestfalen für hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Standortstärke. Mit rund 345.000 Einwohnern vereint die renommierte Universitätsstadt die Vorzüge einer modernen Metropole mit der malerischen Kulisse des Teutoburger Waldes.

Das pulsierende Herzstück bildet die Bielefelder Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten entlang der stark frequentierten Bahnhofstraße. Historischer Charme entfaltet sich rund um den Alten Markt, wo traditionelle Architektur auf vielfältige Gastronomie trifft. Überragt vom Wahrzeichen der Stadt, der imposanten Sparrenburg, überzeugt die City zudem durch ein erstklassiges Kulturangebot mit angesehenen Theatern, Konzertsälen und Kunsthallen.

Im begehrten Nordosten befindet sich der grüne Stadtbezirk Heepen, der die Nähe zum Zentrum ideal mit einem ruhigen Wohnumfeld kombiniert. Mit knapp 48.000 Einwohnern verzeichnet dieser Stadtteil den stadtweit höchsten Anteil an Familien mit Kindern. Idyllische Naherholungsgebiete wie die Heeper Fichten sowie ein lückenloses Netz aus Kitas, Schulen und Einkaufsangeboten garantieren ein hervorragendes Lebensgefühl für jede Generation.

Abgerundet wird die erstklassige Wohnlage durch die perfekte Verkehrsanbindung des Stadtbezirks. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Auffahrten zur Autobahn A2 und profitieren somit von einer schnellen Fernverbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet über eng getaktete Buslinien und den kurzen Weg zur Stadtbahn eine gewohnt komfortable Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Innenstadt binnen zehn Minuten.

Hier eine kleine Übersicht:

Spielplatz - 200 m
Schule - 220 m
ÖPNV - 280 m
Supermarkt - 300 m
Bäcker - 300 m
Universität - 9,2 km
Bielefeld Innenstadt - 5,9 km

Die perfekte Immobilie - egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung mit ca. 145,6/1.000 Miteigentumsanteilen stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Bielefeld dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute MFH mit nur ca. 6 Einheiten wurde im Jahr ca. 1995 auf einem 1.235 m² großen Eigentumsgrundstück, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 440 €/m² Grundstücksfläche, im beliebten Heepen errichtet. Der hier offerierte Kaufgegenstand, bestehend aus einer ETW im II. Obergeschoss (Dachgeschoss) nebst einer eigenen Garage, bietet eine Wohnfläche von ca. 71,45 m², welche sich auf drei Zimmer verteilt, von denen zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können.

Die neuen Bewohner, egal ob ein Single, ein Pärchen oder doch eine kleine Familie, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen - das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 290,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz- und Wasserkosten -, sondern auch auf einen charmanten Wintergarten, der zu entspannten Feierabendstunden einlädt. Die ideale Grundrissgestaltung sorgt für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume. Schicker Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich und eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, zählen unter anderem, aber nicht abschließend zu den Highlights. Ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag genügen, um das Wohnglück bei einem Einzug zu perfektionieren.

Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell denkbaren SOLL-Kaltmiete von ca. 820,00 € im Monat, inklusive der Garage, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine denkbare Jahresmiete von ca. 9.840,00 €, die Sie in Abhängigkeit vom Konzept einnehmen oder sparen könnten. Ein Faktor von 15,85, was einer Rendite von ca. 6,31 % entsprechen würde, wäre das mehr als rentable Ergebnis. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen & die immer weiter wachsende Rendite genießen. Es kann so einfach sein!

Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen inklusive Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 67,30 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 40,62 € und eine Verwaltergebühr von ca. 23,80 € monatlich bereits berücksichtigt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage hat zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 einen Endbestand von ca. 15.598,24 € ausgewiesen.

Ein eigener Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden dieses Angebot zusammen mit der bereits guten Energieeffizienzklasse "D" in der angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft ab.

Das aktuell ungekündigte und seit ca. Q4/2003 bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine Kaltmiete von ca. 603,04 € im Monat, inklusive der Garage, was einer Kaltmiete von ca. 7.236,48 € im Jahr entspricht. Die letzte Erhöhung durch den derzeitigen Eigentümer ist ca. 09/2024 erfolgt.

Ob als schönes Zuhause mit Wintergarten oder als solide Ergänzung fürs Immobilienportfolio: Diese Wohnung macht es Ihnen angenehm einfach. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich dieses Stück Betongold, bevor jemand anderes im Grundbuch steht.

Aus Diskretionsgründen des derzeitigen Mieters haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Highlights im Überblick:

- Toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft
- Junges Baujahr
- Energieeffizienzklasse: D
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Professionelle und namhafte Hausverwaltung
- Kapitalanlage oder auch Eigennutzung denkbar
- Perfekte Raumaufteilung & Grundrissgestaltung
- Eigene Garage zugehörig
- Eigener Kellerraum zugehörig
- Ruhiger Wintergarten zur Rückseite
- Gartenpflege bereits im Hausgeld enthalten
- Winterdienst bereits im Hausgeld enthalten
- IST-Kaltmiete von ca. 603,04 € im Monat
- SOLL-Kaltmiete von ca. 820,00 € im Monat denkbar
- Faktor ca. 15,85 & ca. 6,31% Rendite denkbar

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,59 m², Gartenfläche: 600,00 m²