3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Nienburg zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Bereich der Kreisstadt Nienburg/Weser. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Hannover und Bremen bequem erreichbar. Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für Freizeit und Erholung stehen die Weser mit ihren Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses. Das Gebäude ist Teil einer ansprechend gestalteten und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die angenehme Nachbarschaft, die überschaubare Hausgemeinschaft sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnung schaffen ein attraktives Wohnumfeld und bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut geschnittene Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der Balkone, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die insgesamt drei vorhandenen Balkone. Zwei Balkone stehen als klassische Freisitze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz zum Erholen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der dritte, kleinere Balkon wurde geschlossen und kann dadurch hervorragend als geschützter Wintergarten, Leseecke oder zusätzlicher Nutzraum verwendet werden. Diese Besonderheit erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Mehrwert.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weitere Investitionen. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie ein Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches insbesondere bei Besuch oder für Familien einen deutlichen Mehrwert bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und bietet ausreichend Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt dieses Angebot mit zahlreichen Extras. Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume, die großzügige Lagerflächen für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bieten. Eine eigene Garage rundet das Gesamtpaket ab und gewährleistet komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt an der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in einem bestehenden Mietverhältnis und wird somit aktuell als Kapitalanlage genutzt. Das Mietverhältnis endet jedoch zum 01.09.2026, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Käufer, die den Wunsch nach einem späteren Eigenbezug haben, profitieren von einer klar geregelten Verfügbarkeit, während Investoren bis zur Übergabe weiterhin Mieteinnahmen erzielen können.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und einem hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kleiner Hausgemeinschaft, drei Balkonen, Garage, großzügigen Nebenflächen und der absehbaren Bezugsfreiheit macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Balkon, Einbauküche, Garage, Gäste WC, Keller

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3