Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller in Eystrup zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, das um 1959/1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzflächenstruktur, einen vollständigen Keller sowie ein weitläufiges, rückwärtig gelegenes Grundstück mit großem, nahezu uneinsehbarem Garten.

Das Haus bietet aufgrund seiner Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch sind zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen und direktem Zugang zum Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar auf die große, überdachte Terrasse und von dort in den weitläufigen rückwärtigen Garten. Der Garten ist durch seine Lage besonders geschützt und bietet viel Privatsphäre.

Insbesondere die Bäder, Fenster und weitere Bereiche des Hauses bedürfen einer Überarbeitung bzw. Modernisierung. Das Badezimmer im Obergeschoss sollte grundlegend saniert und neu aufgebaut werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde hingegen vor etwa zehn Jahren modernisiert, neu verfliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Auch die Fenster sind hinsichtlich ihres Zustands und ihrer energetischen Eigenschaften zu überprüfen; einzelne Fenster sollten voraussichtlich ausgetauscht werden.

Das Haus bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Der bestehende Renovierungs-, und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Zusätzlich steht auf dem Grundstück zur Straßenseite ein Carport zur Verfügung, sodass neben der Garage ein weiterer überdachter Stellplatz vorhanden ist.
Der vorhandene Erdöltank befindet sich im Bereich der Grundstückseinfahrt vor der Garage.

Provisionshinweis3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Vom Käufer sind 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Die Courtage beträgt 3% zzgl. Mwst., entspricht 3,57% inkl. Mwst. des Kaufpreises. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Die beigefügten Geschäftsbedingungen sind Teil dieses Angebotes.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6