Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Reihenhaus mit Garten inKoblenz-Pfaffendorfer Höhe

Die Pfaffendorfer Höhe liegt rechtsrheinisch über Koblenz, zwischen Asterstein und Horchheimer Höhe, südlich des Bienhorntals. In den 1960er Jahren als Wohngebiet angelegt und seitdem gewachsen: Ein- und Reihenhäuser, Vorgärten, Nachbarn, die man kennt. Die erhöhte Lage bringt vielerorts Aussicht.Der Alltag ist hier kurz: die Grundschule Pfaffendorfer Höhe, die Balthasar-Neumann-Schule, die katholische Kita St. Martin, der Penny-Markt am Ellingshohl, die Pfarrkirche St. Martin und die evangelische Hoffnungskirche liegen alle im Stadtteil. Die Buslinie 5/15 verbindet Pfaffendorfer Höhe und Asterstein mit der Koblenzer Innenstadt, Lützel und Metternich.Wer raus will, findet die Eifelblickhütte des VVV Pfaffendorf und die Grünflächen rund um das Bienhorntal. Mit dem Auto sind die Koblenzer Innenstadt und Lahnstein je rund fünf Minuten entfernt, über B9, B42 und B49 erreichen Sie A3, A61 und A48. Die Garage liegt in fußläufiger Entfernung und kann separat erworben werden.

Es gibt Häuser, in die man einzieht und danach erst einmal ein Jahr lang arbeitet. Viele kennen das. Dieses Haus gehört nicht dazu. Sie schließen auf, stellen die Kisten ab und sind angekommen. Kein Handwerkertermin im Kalender, kein Staub auf der Fensterbank, kein Angebot, auf das Sie wochenlang warten. Gebaut 1961, in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich saniert und modernisiert. Einzugsbereit.Ein Samstagmorgen beginnt unten. Der Kaffee steht auf dem Tisch, die Terrassentür ist offen, die Sonne kommt von Südosten herein. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier ineinander über, ein einziger zusammenhängender Bereich: Wer am Herd steht, ist nicht allein, und wer am Tisch sitzt, schaut in den Garten. Mittags wandert die Sonne weiter über den Garten, die Kinder sind draußen, Sie bleiben in Rufweite.Unter der Woche sortiert sich das Haus von selbst. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer nebeneinander: Die Kinder haben ihre eigenen, Hausaufgaben passieren am Schreibtisch statt am Esstisch, und ein Zimmer bleibt frei — für Besuch übers Wochenende, für das, was gerade gebraucht wird. Wer im Homeoffice arbeitet, findet oben unter der Schräge einen Platz, an dem niemand vorbeiläuft.Abends wird es ruhig. Zwei Bäder heißt: niemand wartet. Das Tageslichtbad mit der Badewanne ist der Ort, an dem der Tag zu Ende geht, und ganz oben liegt der Bereich, der nur Ihnen gehört — Schlafzimmer, eigene Ankleide, zweites Bad mit Dusche, neu ausgebaut und hell. Auf dem überdachten Balkon zur Gartenseite sitzen Sie auch dann noch, wenn es tropft.Was sonst im Weg steht, verschwindet nach unten: Waschküche, Vorräte, Fahrräder, Werkzeug — der Keller nimmt es auf.Und das, was man später nicht sieht und was am meisten kostet, ist hier schon gemacht: Elektrik, Wasserleitungen, Heizung. Die Wärmepumpe ist von 2026, die Bäder sind neu, die Böden sind neu. Die großen Posten sind erledigt. Im Alltag merken Sie davon nur eines: Hier müssen Sie nichts mehr machen. Sie ziehen ein und wohnen.

- Baujahr 1961, massive Bauweise, voll unterkellert- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2025/2026 durch Fachfirmen- Luft/Wasser-Wärmepumpe Weishaupt WSB 8-A (2026) mit Pufferspeicher- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer- Neue Heizkörper mit Thermostatventilen- Elektroinstallation komplett erneuert, neuer Zählerschrank- Trinkwasser- und Abwasserleitungen erneuert- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne- Zweites Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss- Hochwertige Badausstattung: Markenkeramik und Markenarmaturen- Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss- Dachgeschoss neu ausgebaut und gedämmt- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss- Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden- Zwei neue Fenster im Erdgeschoss (Küche und Esszimmer)- Kamineinfassung erneuert- Neue Innentüren, davon zwei Schiebetüren- Neue Bodenbeläge, Wände und Decken frisch hergerichtet- Terrasse und Garten nach Südosten, überdachter Balkon im Obergeschoss- Waschküche und zwei Kellerräume im Untergeschoss

SonstigesDieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2