90m² pure Wohnfreude: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Bogenhausen!

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in der Lisztstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das charmante Komponistenviertel vereint gewachsenen Allee-Charakter mit einer exzellenten, urbanen Infrastruktur.In direkter Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, gemütliche Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt sowie die Isarauen in wenigen Minuten erreicht sind. Bogenhausen gilt als einer der wertstabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte der Landeshauptstadt, was diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Investment.

Lisztstrasse.Zuhause.

ca.82 m² | 4 Zimmer | 2. Obergeschoss | Balkon

Die ca. 82 m² große, vollständig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, angenehme Raumproportionen und einem zeitlosen Ausstattungsstil. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien.

Bereits der Eingangsbereich wurde durch eine durchdachte Grundrissoptimierung sinnvoll gestaltet und vermittelt einen großzügigen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohn- und Rückzugsräume.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht durch die offene Aufteilung die Wirkung ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenraum.

Der vorhandene Echtholz-Parkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und sorgt für eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Die aktuelle Einrichtung wurde bewusst als Home-Staging gewählt, um die Größen und Proportionen der Räume anschaulich darzustellen und zu zeigen, wie vielseitig die Wohnung genutzt werden kann. Die Möblierung versteht sich dabei als Inspiration und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

So lässt sich beispielsweise ein zusätzliches Arbeitszimmer realisieren, ein separater Bereich für Gäste schaffen oder die Wohnung klassisch als Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern nutzen. Die Aufteilung bietet dabei viel Spielraum für individuelle Bedürfnisse.

Die separate, helle Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen die individuelle Planung einer Küche nach den eigenen Vorstellungen. Die moderne, autarke Gasetagenheizung von Junkers/Bosch mit Warmwasserspeicher ist ebenfalls hier untergebracht und lässt sich komfortabel vollautomatisch steuern.

Das vollständig ausgestattete, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Immobilie wird gemäß dem offiziellen Bewertungsverfahren nach NHK 2010 in die Ausstattungsklasse "Mittel" eingestuft. Dies bedeutet eine zeitgemäße, funktionale und solide Bau- und Ausstattungsqualität:

Bauweise: Nachhaltige und robuste Massivbauweise.
Bodenbeläge: Ein Mix aus Fliesen, Kunststeinplatten sowie Linoleum-, Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden in besserer Art und Ausführung

Sanitäre Einrichtungen:
1 voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC
Sanitäre Bereiche sind funktional und pflegeleicht raumhoch gefliest

Fenster & Türen: Zweifachverglasung (technischer Stand nach ca. 1995) mit manuellen Rollläden; Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz

Innenwände: Schwere, solide Innentüren mit Holzzargen; nicht-tragende Innenwände in massiver Ausführung oder als gedämmte Ständerkonstruktionen

Heizung & Energie: Elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Elektroinstallation: Zeitgemäße und ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen pro Raum sowie moderner Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen

Optimierte Raumaufteilung (Sondereigentum Nr. 05): Der Grundriss im 2. Obergeschoss wurde durch das Einziehen einer "neuen Wand" im Flurbereich intelligent optimiert, um eine noch bessere Raumnutzung zu gewährleisten.

Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude umfasst insgesamt nur 7 Wohneinheiten (laut Energieausweis 8 Einheiten), was für eine ruhige, familiäre und sehr private Wohnatmosphäre im Haus sorgt.

Voll unterkellert: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung, welche sich bequem und vollautomatisch über einen modernen, digitalen Junkers-Raumtemperaturregler steuern lässt.

Keine Veräußerungsbeschränkung: Die ehemals im Grundbuch eingetragene Zustimmungspflicht des Verwalters bei Verkauf wurde offiziell aufgehoben - dies garantiert einen schnellen und unkomplizierten Verkaufs- und Abwicklungsprozess für den Käufer.

Professionelle Verwaltung & Beirat: Das Objekt wird von einer etablierten Hausverwaltung (Helene Ruppenstein) betreut. Alle Beschlüsse und Jahresabrechnungen sind lückenlos und einstimmig genehmigt - ein wichtiger Pluspunkt für jeden Kaufinteressenten.

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* Website: www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zur Autobahn: 3.85