City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „TOELZER“ im begehrten Münchner Süden – eingebettet zwischen Isar und Südpark. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen urbanen Stadtlebens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten, die S-Bahn-Linie S7 in rund 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, REWE und der beliebte „Schöne Markt“ befinden sich ebenso wie Restaurants, Biergarten und eine Bankfiliale in 3 bis 5 Minuten fußläufiger Entfernung.Für Familien sind Kitas und Schulen besonders attraktiv in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig: Die Isarauen, der Südpark, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn sowie mehrere Sport- und Fitnessangebote liegen nur 5 bis 8 Fahrradminuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Open-Air-Kino „Kino, Mond & Sterne“ sind innerhalb von etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Vielzahl an Angeboten in der unmittelbaren Umgebung lässt sich der Alltag mühelos ohne Auto bewältigen – optimal für modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtwohnen im Münchner Süden.

Diese stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug präsentieren sich auf 61,57 m² mit einem modernen Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre.Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über pflegeleichte Hochglanzglasuren.Die gesamte Innenausstattung wurde mit Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard.Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten.Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein exzellentes Wohnklima.Exklusive Ausstattung: Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort.Komfort & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage bis in die Wohnetage bieten maximalen Komfort im Alltag.Die Vorteile eines NeubausSteuervorteile: Die seit 2024 geltende degressive AfA ermöglicht Kapitalanlegern eine jährliche Abschreibung von 5 % der Anschaffungskosten bei förderfähigen Neubauten und verbessert die Eigenkapitalrendite deutlich.Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10 bis 15 Jahren fallen üblicherweise keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, wodurch der Cashflow planbar bleibt.Finanzierungsvorteile: Förderfähige Neubauten ermöglichen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und können die monatliche Belastung deutlich reduzieren.Energetische Sicherheit: Moderne Gebäudestandards sorgen für niedrige Nebenkosten und erfüllen bereits heutige und zukünftige Umweltanforderungen.Gewährleistung: Der Bauträger haftet fünf Jahre nach BGB für Mängel und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit.Zeitgemäßer Wohnkomfort: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung sowie barrierefreie Zugänge und die Vorbereitung für E-Mobilität erhöhen nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.

Ausstattung – Kurz & ÜbersichtlichInnenausstattung• 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – komplett neu, unbewohnt, sofort bezugsfertig• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional und passgenau integriert• Aufzug für 13 Personen (Kone - Bj. 2023)• Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung• Elektrische Rollos an allen relevanten Fenstern• West-Ausrichtung: lichtdurchflutete Räume, warme Atmosphäre, sonnige Abendstunden• Großzügiger Balkon mit robustem, pflegeleichtem Estrichbelag• Großformatige Fensterflächen für helles Raumambiente• Lüftungsanlage zur durchgehenden Frischluftzufuhr und EnergieeffizienzBad & Sanitär• Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche• Separater Waschmaschinenstellplatz im Bad• Sanitärkeramik mit harter, pflegeleichter Hochglanzglasur (pflegeleicht, langlebig)• Leicht zu reinigende, widerstandsfähige Oberflächen• Hochwertige Armaturen mit langlebiger Beschichtung• Duschkabine mit pflegeoptimierten Profilen und GlasflächenOberflächen & Materialien• Professionell ausgeführte Innenwände mit STO-Beschichtungssystemen• STO LeveLin XXL Spachtel für Decken• STO Rapid Weiß & Sil Color für Wände• Hochwertige, strapazierfähige Materialien im Treppenhaus und Kellerbereich• Metallbauteile pulverbeschichtet in RAL 7035• Hochwertige Oberflächen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern• Robuste Heizkörperbeschichtung für erhöhte LebensdauerGebäude & Wohnanlage• Stabile, langlebige Kellertrennwände von Gerhardt Braun• Trockenbaukonstruktionen mit Knauf Hohlraumdübel K543 „Hartmut“ (belastbar bis 65 kg)• Pflegeleichte Badmöbel- und Spiegelflächen• Langlebige, pflegefreundliche Ausführung sämtlicher InnenbauteileParken• Komfortabler Tiefgaragenstellplatz

SonstigesUrheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien MünchenAlle Bilder, Fotos und Grafiken sind exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller (Ihr Immobilienmakler in München). Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.Premium-Exposé anfordern & Diskrete ObjektadresseAus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Adresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé unserer exklusiven Immobilien in München erst auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler.Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien in München-BogenhausenFür Fragen zu diesem Objekt oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung:* Mobil: +49 (0) 151 400 777 77* Büro München: +49 (0) 89 20 96 50 38* Adresse: Oberföhringer Str. 172, 81925 München* Webseite: www.ParkAvenue.ImmobilienCopyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien MunichAll images, photographs, and illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller (Real Estate Agent Munich). Any unauthorized use or distribution is strictly prohibited.Request Real Estate Exposé & Property AddressFor privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available strictly upon request from your Munich real estate agent.Contact Park Avenue Immobilien in Munich BogenhausenFor inquiries regarding this luxury property or to schedule a private viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly:* Mobile: +49 (0) 151 400 777 77* Office: +49 (0) 89 20 96 50 38* Website: www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz vom Zentrum: 4.77