Großzügige Villa mit Indoor-Pool auf Parkgrundstück - außergewöhnliches Statement in Münchner St.Emmeram

ST. EMMERAM: DISKRETION ZWISCHEN ISAR UND URBANITÄT

St. Emmeram definiert das Privileg des Münchner Nordostens neu. Es ist eine Adresse für jene, die die Symbiose aus unberührter Natur und städtischer Brillanz suchen. Hier, wo der Englische Garten in die Isarauen übergeht, residieren Sie in einer Enklave der Stille und Exklusivität.

NATUR ALS NACHBARSCHAFT

Eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, bietet dieser Standort direkten Zugang zum Isarhochufer und den weitläufigen Parklandschaften. Es ist ein Rückzugsort, geprägt von altem Baumbestand und einer idyllischen Atmosphäre, die in einer Weltstadt wie München Seltenheitswert besitzt.

URBANE ANBINDUNG

Trotz der absoluten Ruhe ist die Münchner Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. St. Emmeram verbindet dörflichen Charme mit kosmopolitischem Komfort: Renommierte Gastronomie, exzellente private Bildungseinrichtungen und erstklassige Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DAS STATEMENT

St. Emmeram steht für ein Lebensgefühl, das keine Kompromisse kennt. Es ist die seltene Gelegenheit, an einer der prestigeträchtigsten Adressen Bayerns zu residieren - ein Ort, an dem Privatsphäre zum höchsten Gut wird.

EINE VILLA MIT SUBSTANZ. EIN ORT MIT POTENZIAL.

Im diskreten Nordosten Münchens, eingebettet in ein gewachsenes und von viel Grün geprägtes Umfeld, befindet sich diese großzügige Villa auf einem ca. 750 m² großen, zurückversetzten Grundstück.

Mit rund 356 m² Wohnfläche bietet das Anwesen außergewöhnliche Großzügigkeit, klare Raumproportionen und eine Architektur, die sich durch viel Licht, große Raumvolumen und den unmittelbaren Bezug zum Garten auszeichnet.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1990 errichtet und in den Jahren 2010 und 2015 bereits umfassend modernisiert. Heute verfügt sie über eine substanzstarke, technisch gut ausgestattete Basis - und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neupositionierung.

DAS BESONDERE: DAS POTENZIAL

Diese Villa muss nicht grundlegend neu erfunden werden.

Die vorhandene Architektur, die großzügigen Räume, die hochwertigen Grundstrukturen und die Lage bilden bereits heute die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause. Mit überschaubaren und gezielt eingesetzten Modernisierungs- Maßnahmen lässt sich das Anwesen in eine repräsentative, moderne und zugleich zeitlos elegante Villa verwandeln.

Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie dieses Potenzial mit vergleichbar geringem Aufwand ausgeschöpft werden kann: durch eine behutsame Überarbeitung von Oberflächen, Möblierung, Beleuchtung und ausgewählten Ausstattungselementen entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, ohne die charakteristische Substanz des Hauses grundlegend verändern zu müssen.

356 m² WOHNQUALITÄT

Die rund 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Bereiche mit einer angenehmen Verbindung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug.

Edle Massivholzparkettflächen im Schiffsverbund, klassische architektonische Elemente und großzügige Fensterflächen schaffen eine zeitlose Grundlage.

Der Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses: großzügige Proportionen, ein offener Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt.

KÜCHE & KULINARIK

Die großzügige Küche im American-Style bietet die Voraussetzungen für einen modernen, anspruchsvollen Lebensmittelpunkt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

. Elektrogeräte
. Gasherd
. Integrierter Weinkühlschrank
. Side-by-Side-Kühlkombination
. Großzügige Kücheninsel
. Autarke Strom- und Wasseranschlüsse an der Insel

Eine behutsame gestalterische Modernisierung könnte die Küche zu einem zeitgemäßen Mittelpunkt des Hauses entwickeln.

PRIVATE WELLNESS

. Der private Wellnessbereich umfasst einen beheizten Indoor-Pool mit automatischer Filteranlage und Entfeuchtungssystem, eine Sauna sowie einen direkten Zugang zum unteren Gartenbereich.

. Ergänzt wird der private Spa-Bereich durch ein Finnische Saune, eine großzügige Rainshower Dusche und einen erholsamen Liegebereich.

. Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein separates Gästezimmer bzw. Au-pair-Zimmer mit eigenem vollwertigem Duschbad sowie ein großzügiger Bügel- und Aufbewahrungsraum.

FEUER & OUTDOOR LIVING

. Zwei Kamine prägen das Anwesen: ein offener Kamin im Innenbereich sowie ein Außenkamin auf der großzügigen teils unterdachtenTerrasse.

. Der Garten wird damit zu einer natürlichen Erweiterung der Wohnbereiche - ein privater Rückzugsort für lange Sommerabende ebenso wie für ruhige Stunden im Grünen.

. Das zurückversetzte Grundstück schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Distanz zum öffentlichen Raum.

TECHNIK & KOMFORT

Auch technisch bietet das Anwesen eine solide Grundlage:

. Fußbodenheizung über Fernwärme
. Integriertes Alarmsystem
. Moderne Video-Gegensprechanlage
. Elektrische Außen- und Sicherheitsbeleuchtung
. Private, begrünte Pergola-Zufahrt
. Großzügige XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor

DIE VISION

. Aus einer bereits außergewöhnlichen Immobilie kann mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein außergewöhnliches Refugium entstehen.

. Die vorhandene Bausubstanz Kernsaniert 2010 / 2015 und die großzügige Architektur machen es möglich, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig eine neue, moderne Ästhetik zu etablieren.

. Helle, natürliche Materialien, zurückhaltende Beige- und Naturtöne, ausgewählte Interior-Elemente und eine zeitgemäße Lichtgestaltung verleihen den Räumen jene ruhige, elegante Atmosphäre, die in den Visualisierungen dargestellt wird.

. Dabei steht nicht die vollständige Veränderung der Villa im Vordergrund, sondern die gezielte Veredelung und Modernisierung des bereits vorhandenen Potenzials.

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

. Ca. 356 m² Wohnfläche
. Ca. 750 m² zurückversetztes Parkgrundstück
. Indoor-Pool & privater Wellnessbereich
Sauna
. 4 Bäder + separates Gästebad
. Offener Innen- und Außenkamin
. Großzügige Terrasse & Garten
. American-Style-Küche mit Gasherd
. Massivholzparkett im Schiffsverbund
. Private, begrünte Zufahrt

SonstigesUrheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien - Manuel T.-Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel T.-Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung:
Mobiltelefon: +49 151 400 777 77
Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38
Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Copyright & Image Rights - Park Avenue Immobilien Munich

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address:
For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien:
For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly:
Mobile: +49 151 400 777 77
Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38
Website: Www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 5.50