Renovierte Erdgeschoss-Wohnung im Münchner Westen - Modernisierter Wohnkomfort im grünen Obermenzing

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Westen an. Die Würm und die weitläufigen Grünbereiche rund um Pasing-Obermenzing laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und Regionalbahnverbindungen am Bahnhof Pasing besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Westens ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die eine ruhige und etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972) in München-Obermenzing verbindet helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Außenbereich.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten (inklusive Herd mit Grilleinrichtung und Edelstahl-Doppelspüle) ausgestattet. Das klassisch gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie praktische Staumöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die zukunftssichere und frisch modernisierte Infrastruktur: Die gesamte Heizungsanlage des Hauses wurde kürzlich optimiert, inklusive eines hydraulischen Abgleichs sowie neuer Heizkörper- und Thermostatventile in allen Räumen. Zudem wurde die Liegenschaft bereits vollständig auf moderne, fernauslesbare Funk-Erfassungsgeräte umgerüstet. Die Kombination aus hellen Räumen, großen Fensterfronten mit Rollläden und dem grünen Umfeld macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem besonders angenehmen und sorgenfreien Zuhause.

Ausstattung
Wohnkonzept: Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Diele inklusive praktischem, integriertem Abstellplatz.

Küche: Hochwertige Zeilen-Einbauküche mit pflegeleichter Resopal-Arbeitsplatte, Edelstahl-Doppelspüle sowie Einbauherd mit integrierter Grilleinrichtung und Sichtfenster. Anschlüsse für Geschirrspüler und Wrasenabzug sind vorhanden.

Sanitärbereich: Klassisches Badezimmer mit einer 3,5 mm Saniform-Stahlbadewanne samt integrierter Mischbatterie und Handbrause, Kristallporzellan-Waschbecken mit großem Kristallspiegel sowie Flachspül-Klosett.

Fenster & Beschattung: Solide Verbundfenster in den Wohnbereichen, jeweils ausgestattet mit praktischen Rollläden zur optimalen Abdunkelung.

Bodenbeläge: Sämtliche Wohnräume sind auf einem schwimmenden Estrich mit integrierter Trittschalldämmung nach DIN-Norm verlegt, was für ein ruhiges und angenehmes Akustikklima sorgt.

Heizung & Komfort: Effiziente Gas-Zentralheizung. Maximaler Komfort durch frisch installierte Heizkörperventile, durchgeführten hydraulischen Abgleich und digitale, fernauslesbare Funk-Heizkostenverteiler (kein Betreten der Wohnung zur jährlichen Ablesung mehr nötig).

Außenbereich: Gemütlicher Balkon nach draußen mit geglättetem Betonestrich - perfekt für eine kleine Sitzecke im Grünen.

Gemeinschaft & Service: Professionelle Betreuung der Wohnanlage durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und fortlaufender Außenanlagenpflege. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein beheizter Wasch- und Trockenraum mit vollautomatischer Waschmaschine zur Verfügung.

Zubehör: Ein eigenes, sicher abgetrenntes Kellerabteil bietet zusätzlichen, privaten Stauraum.

Energetische Kennwerte (Pflichtangaben nach EnEV/GEG)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1972

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Website: Www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 8.51