Privates Wohnglück im Herzogpark - großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einzigartiger Isarlage!

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Herzogpark. Dieses traditionsreiche Villenviertel steht seit jeher für höchste Wohnqualität, Diskretion und ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld.
Geprägt von prachtvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, internationale Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte lassen sich sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erschließen.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise urbanes Leben auf höchstem Niveau mit naturnaher Ruhe - ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zu den privilegiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt.

ZuHause an der Isar - Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und exklusivem Wellnessbereich

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Grün und einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Isar. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie zwei Terrassen und einen großzügigen Gartenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnanlage gehörende Gemeinschaftsbereich mit Indoor-Pool und Sauna. Dieser Wellnessbereich steht ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und bietet damit einen besonderen Komfort direkt vor der eigenen Haustür.

Auch die Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Das Isar-Stauufer ist in nur ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar und vom Garten aus sichtbar. Spaziergänge am Wasser, die weitläufigen Grünflächen und der Englische Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur lassen sich somit ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist nicht mehr bewohnt. Sie befindet sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand, wie auf den kreisrunden Fotos mit "Now" dargestellt. Gleichzeitig bietet sie außergewöhnlich viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Gerade in der Verbindung aus dem bestehenden Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten einer Renovierung liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. So könnte beispielsweise der derzeit separate Küchenbereich mit dem angrenzenden Essbereich geöffnet und zu einem großzügigen, modernen Wohn-, Koch- und Essbereich verbunden werden - wie auf den Visualisierungen beispielhaft dargestellt.

Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Die großzügigen Außenflächen, der private Garten, der Blick auf das Isar-Stauufer sowie der exklusive Zugang zum hauseigenen Pool- und Saunabereich bieten die ideale Grundlage, um aus dieser Wohnung eine ganz besondere Oase zu machen.

Eine Immobilie für alle, die das außergewöhnliche Potenzial einer besonderen Lage erkennen und Freude daran haben, aus einem bestehenden Zuhause etwas ganz Eigenes und Außergewöhnliches zu gestalten.

. Exklusive Lage im Herzogpark
. Erdgeschosswohnung mit ca. 123,50 m² Wohnfläche
. Großzügiger, durchdachter Grundriss
. Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz
. Heller, weitläufiger Wohnbereich mit Ausrichtung zum Garten
. Große Terrasse mit Zugang zum privaten Garten
. Ca. 350 m² exklusiver Gartenanteil mit direkter Lage an einem idyllischen Bachlauf
. Separater Küchenbereich
. Eigener Essbereich
. Drei großzügige Schlafzimmer
. Zusätzlich private Terrasse am linken Schlafzimmer
. Zwei Badezimmer
. Ruhige, grüne und absolut private Wohnlage
. Stellplatz inklusive
. Eigenes Kellerabteil
. Zugang zu einem hochwertig sanierten, neu gestalteten Poolbereich
. Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

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Website: Www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen