KfW-40 Neubau mit ELW und hochwertiger Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Lechhausen in der "Singold-Siedlung" in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt, die in kurzer Distanz liegt und damit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch innerhalb des Stadtgebiets profitieren Sie von gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen und einer insgesamt sehr alltagstauglichen Infrastruktur.
Für Familien ist die Umgebung besonders überzeugend. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt in angenehmer Distanz und rundet das familienfreundliche Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Mobilität und einem familienorientierten Wohnumfeld - ideal für alle, die in Augsburg langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2024, Erstbezug) vereint moderne Holzbauweise, zukunftsorientierte Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 941 m² großen Grundstück entfaltet die Immobilie mit rund
ca. 250 m² Wohnfläche und 8 Zimmern großzügige Dimensionen. Das EG begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich in idealer Südausrichtung, der lichtdurchflutetes Wohnen mit fließendem Übergang in den Garten verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro / Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Garderobe. Im OG stehen vier komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein Badezimmer, ein WC und ein HWR mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das DG bietet ein vielseitig nutzbares Studio, das sich perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice eignet und dank integrierter Fußbodenheizung höchsten Wohnkomfort bietet. Im UG befinden sich neben Hobby- und Technikräumen eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad; nahezu alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnklima: Der KfW-40-Standard wird durch eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wohnraumbelüftung für kontinuierlich frische, gefilterte Luft in nahezu allen Räumen unterstrichen. Die energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Temperaturniveau. Vorbereitungen für Smart-Home-Lösungen und eine Wallbox sind bereits getroffen. Das Grundstück ist eingefriedet; die Gartengestaltung kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden und bietet so zusätzlichen kreativen Spielraum. Eine Garagenplanung liegt bereits vor und kann umgesetzt werden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes, nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Platzangebot, Flexibilität und hohem Qualitätsanspruch verbinden möchten.

* Baujahr 2024
* Erstbezug
* Grundstücksgröße ca. 941 m²
* Wohnfläche ca. 250 m²
* 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Büro
* Einliegerwohnung: 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss
* Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Keller
* KfW-40-Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie Kühlfunktion
* Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Ausstattungshighlights
* Maximale Gestaltungsfreiheit der Gartenanlage
* Garagenplanung liegt vor
* Vorbereitung Smart Home
* Vorbereitung Wallbox
* Ab sofort verfügbar

StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.35, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.63, Distanz zum Gymnasium: 2.96, Distanz zum Flughafen: 5.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 3.70Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung