Exklusives, kernsaniertes Reihenendhaus mit großem Garten

Dieses exklusvie und modernisierte Reiheneckhaus liegt in Bad Wörishofen, in der begehrten Wohngegend Gartenstadt. Bad Wörishofen ist eine Kneippkurstadt im Herzen des Allgäus, die für ihre heilklimatische Wohlfühlatmosphäre weithin geschätzt wird. Die Umgebung vereint auf wunderbare Weise Ruhe mit einer exzellenten Erreichbarkeit, was sie zum idealen Rückzugsort für Familien und Pendler gestaltet. Die Lage Bad Wörishofens Nahe der A96 und der B12 erschließt das gesamte Allgäu mit seinem 5-Seen Land (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See) aber auch Staffelsee und Kochelsee in kürzester Zeit. Ebenso sind die Königsschlösser in Neuschwanstein/Füssen und Linderhof nur einen Katzensprung entfernt. Die Skigebiete im Allgäu, der Bodensee sowie die angrenzenden Länder Österreich, Schweiz und Liechtenstein sind teilweise in 90 Minuten zu erreichen.
Für die kleinen und größeren Besorgungen des Alltags sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Banken etc. in einem Radius von weniger als 1 Kilometern bequem erreichbar, während die Nähe zur Autobahn A96, nur knapp 4 Kilometer entfernt, eine mühelose Verbindung zu den umliegenden Städten (Memmingen - Mindelheim - Landsberg am Lech - München) ermöglicht. Es gibt einen Bahnhof in Bad Wörishofen (Augsburg / Buchloe / Türkheim) sowie öffentliche Verkehrsmittel. Familien mit Kindern finden in der Umgebung beste Bildungsmöglichkeiten: Eine Grundschule liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, die Mittelschule und das Gymnasium sind sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, nur ca. 350 Meter entfernt, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Bad Wörishofen selbst erstrahlt in idyllischem Glanz, eingebettet in eine Landschaft voller Wander- und Radwege, und bietet ein Leben voller Lebensfreude und Entspannung. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, wie z. B. die Therme Bad Wörishofen, Tennis- und Turnierclub, Golfclub, Sport-Flugplatz, Freibad Sonnenbüchl und See, verschiedene Parks sowie Fahrradwege. Erleben Sie die einzigartigen Vorzüge dieses Wohnstandortes und lassen Sie sich verzaubern von einem lebenswerten und zukunftsfähigen Umfeld, das wie geschaffen ist, um sich zuhause zu fühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Wörishofen - Gartenstadt! Dieses kernsanierte, lichtdurchflutet Reihenendhaus, fiktives Baujahr 2013, Ursprungs-Baujahr 1967, bietet auf 4 Etagen eine moderner Wohnkultur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73,78 m² besticht die Immobilie durch großzügige Raumgestaltung. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf 3 Etagen. Es gibt insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide und 2 Badezimmer, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Der Keller ist voll ausgebaut und hat auch noch ein zursätzliches Bad mit Wanne. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was dem Haus ein warmes und einladendes Ambiente verleiht. Die große Terrasse mit Südausrichtung und die West-Terrasse mit Pergola bieten die idealen Orte, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Schöner uneinsehbarer Garten mit hohem Baumbestand.
Das Haus steht auf einem ca. 499 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert und gedämmt, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Modernisierung (Kernsanierung) erfolgte 2013.
Dieses exklusive Reihenendhaus ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bad Wörishofen ein neues Zuhause zu finden. Profitieren Sie von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

* Kernsanierung 2013 (neue Rohre, Elektrik, Fenster, Bäder, Dach-Dämmung)
* Dacheindeckung 2025
* Kaminofen im Wohnzimmer
* offene hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Kombi-Dampfbackofen inkl. Pizzasystem
* Bose Sound System
* eingebaute Lautsprecher
* Klimaanlage im 1. OG und DG
* große bodentiefe Fenster (3-fach Isolierverglasung)
* elektrische Rollläden
* hochwertige Plissee an allen Fenstern
* Südterrasse und Westterrasse mit Pergola
* Pergola ausgestattet mit Heizstrahler und Musikanlage
* Hauseingang und Terrasse gefliest mit Mirages Stones, Pierre Bleue (60x60)
* hochwertige Glasvordächer
* Parkettboden Eiche weiß geölt im EG und 1. OG
* Lichtdesign mit Einbauspots (Downlights)
* Findlingsbrunnen
* Terrassenbrunnen aus griechischem Marmor
* Giesplatz im Garten, für kalte Güsse zum Abkühlen
* 2 Garage und 1 Außenstellplatz

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.78, Distanz zum Gymnasium: 5.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz zur Hauptschule: 20.72