Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wertinger Ortsteil Rieblingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer dörflich-familiären Struktur - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte schätzen.

Wertingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Der Stadtkern von Wertingen ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage durch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region überzeugt zudem durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte und Wirtschaftsstandorte in der Umgebung bequem erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.

In Wertingen, im charmanten Ortsteil Rieblingen, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 133 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Aufgrund des baufälligen Zustands ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Alternativ kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch eine Neuplanung oder ein Ersatzbau geprüft werden. Die einfache Ausstattungsqualität bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für individuelle Nutzungsideen und eröffnet vielfältige Optionen für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren. Die Lage in Wertingen, im Ortsteil Rieblingen, verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wertingen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück in Wertingen im Ortsteil Rieblingen kaufen möchten und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch Sanierung oder Neugestaltung zu nutzen.

* Grüne Fensterläden
* Alte doppelflüglige Holzfenster
* Große Werkstatt mit Potenzial zum Ausbau
* Lagerräume auf dem Grundstück mit angebauter kleiner Garage
* Großer Garten mit Obstbäumen
* Großes Bad mit Wanne und Dusche
* Holztreppe ins Obergeschoss
* Im Obergeschoss gelangt man über Drempeltüren in den Dachschrägenraum (Stauraum)
* Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1