Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool am Waldrand

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im Landkreis Günzburg, in der Gemeinde Ziemetshausen im Ortsteil Maria Vesperbild, eingebettet in die ruhige und idyllische Landschaft grenzt das Grundstück direkt an ein Waldstück.
In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B 300, über die man wahlweise Augsburg oder Ulm in jeweils ca. 30 Min. erreicht. Ebenso ist Krumbach (ca. 15 Fahrminuten), Thannhausen (ca. 5 Fahrminuten) und der Memminger Flughafen (ca. 40 Fahrminuten) bequem erreichbar. Der Bahnhof in Dinkelscherben ist in ca. 10 Fahrminuten nicht weit entfernt, Anbindungen nach Augsburg und München.
Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide in ca. 2,4 km Entfernung liegen, und in nur wenigen Minuten Autofahrt erreichbar sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind ebenfalls mit ca. 11 km ganz in der Nähe, und bequem nach einer kurzen Fahrt zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Netto-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und eine Tankstelle sind gut zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur, was Ziemetshausen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre einer ländlichen Umgebung mit dem Komfort des modernen Lebens in Reichweite.

Dieses exklusive Einfamilienhaus, Libella-Fertighaus, das keine Wünsche offen lässt, wurde im Jahr 1989 erbaut und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Mit einem großzügigen, nahezu nicht einsehbaren, komplett eingezäunten Grundstück direkt am Waldrand überzeugt dieses Schmuckstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.871 m². Der liebevoll angelegte Garten, mit mehreren Terrassen, lädt zum Verweilen im Freien ein, garantiert mit sonnigen Stunden. Genießen Sie den Luxus eines von vielen Highlights, mit dem beheizbaren Swimmingpool - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 181,28 m² (ohne Balkone) auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine große offene hochwertige Schreinerküche mit Zugang in den Esszimmerbereich, Speisekammer, Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eines der insgesamt 2 vorhandenen Badezimmer.
Weiter geht es im Obergeschoss. Dort stehen Ihnen noch 4 weitere Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Böden aus Parkett und Terrakottafliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern mit einem großem Wellnessbereich mit Dampfsauna, großer Regendusche und separatem WC ausgestattet ist.
Im Nebengebäude befindet sich ein umgebauter "Partystadel/Freizeitraum" mit ca. 70 m² mit Küche, WC und einer davorliegenden Terrasse mit Pergola.
Erleben Sie einzigartigen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage von Ziemetshausen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

* 2020 neues langlebiges Blechdach (über das alte Dach aus Bitumen)
* 2021 hochwertige Schreinerküche mit Kücheninsel von Edle Küchen Werkhaus Raubling mit Markengeräten und Lacanche Ofen (5xGasbrenner)
* 2021 "Partystadl/Freizeitraum" ca. 70 m² mit Küche und WC umgebaut und saniert
* 2021 Parkett im Obergeschoss neu verlegt
* 2021 Bad und WC im Obergeschoss neu gefliest
* 2021 vorderer Zaun mit Sichtschutz
* 2021 neuer Hausanstrich
* 2024 Terrassenerneuerung (ca. 130 m²) und 2025 elektr. Markise
* 2024 Balkone renoviert (Abdichtung u. Vertäfelung, Bodenbelag)
* 2024 zusätzliche Terrasse (ca. 25 m²) bei den Garagen
* 2025 Skimmer Pool mit Überdachung, Außendusche und Wärmepumpe (geeignet auch im Winter)
* 2025 zusätzliche Terrasse ca. 25 m² um den Pool
* Kachelofen im Wohnzimmer und Schwedenofen im OG
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Waschküche, Heizungs-, Abstell- u. Vorratsraum, Weinkeller und einen großen Wellnessbereich mit Dampfsauna, Regendusche und WC im UG
* Befeuerung: Holz, Flüssiggas (eigener Tank)
* Es wäre möglich das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen
* Außenjalousien
* 2 Einfahrten zum Grundstück (1x zu den Garagen, 1x zum Außenstellplatz und Garten)
* 2 Doppelgaragen, 1 Carport bzw. Wohnmobilstellplatz (ca. 30 m²)
* Auf dem Grundstück dürfte man noch ein Haus bauen
* Bewässerungssystem/Tropfschläuche

SonstigesBITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS BESICHTIGUNGEN NUR MIT KAPITALNACHWEIS STATTFINDEN KÖNNEN. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.78, Distanz zur Grundschule: 1.81, Distanz zur Realschule: 5.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.30, Distanz zum Gymnasium: 18.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.79, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05Wellness: Wellnessbereich