Charmante 2-ZKB-Wohnung inkl. Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll-Nord, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil im Osten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Augsburger Stadtzentrum ist in rund 2,9 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung (A8) liegt etwa 4,25 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 29 sind fußläufig erreichbar.

Hochzoll-Nord zeichnet sich zudem durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage ideale Bedingungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage von Augsburg / Hochzoll-Nord und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise aus dem Jahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Der Balkon mit Nordausrichtung ergänzt das Raumangebot.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ebenfalls steht ein Dachspeicher zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,80 €.

Dank der attraktiven Lage in Augsburg-Hochzoll-Nord, der funktionalen Raumaufteilung und des Gesamtzustands stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage dar.

* Fassadendämmung/Fassadensanierung 2025
* Die Wohnung wurde 2020 renoviert
* Innenliegendes Bad mit Wanne und Durchlauferhitzer
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Speicher
* Laminatboden wurde in der Wohnung verlegt
* 1 Außenstellplatz gehört zur Wohnung (Sondernutzungsrecht)
* Monatliches Hausgeld 306,80 € (inkl. 72,21 € Rücklagen)
* Die Wohnung ist vermietet, NKM pro Monat 530,- €

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteNord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 1.24, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 2.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 4.25, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 2.90