Attraktives Reihenmittelhaus in Neusäß

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neusäß, einer beliebten Stadt im direkten Umfeld von Augsburg. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Augsburger Stadtzentrum ist nur ca. 6 km entfernt und schnell erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung München, Stuttgart und in die gesamte Region.

Neusäß verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Augsburg bzw. München und weiterführend in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die eine gute Mobilität schätzen, äußerst attraktiv.

Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet ruhiges, gut angebundenes Wohnen im westlichen Umland von Augsburg.

Dieses gepflegte Reihenhaus in Neusäß bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage kaufen möchten. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 113,85 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Im Zuge der Renovierung im Jahr 1994 und 2013 wurden die Wohnräume mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl. In den weiteren Zimmern ist Laminat verlegt. Die Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Das ca. 187 m² große Grundstück bietet eine gut nutzbare Gartenfläche, ergänzt durch eine Terrasse sowie einem Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück, entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, dadurch schafft es zusätzlichen Stauraum und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Vorrats-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche. Durch die regelmäßig erfolgten Renovierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

* Baujahr 1965
* 1993 Hausentkernung mit Neuinstallation der Elektrik und Heizung
* 2013 Renovierung der Fußböden, Fenster, Türstöcke, Bad und WC
* 2019 Neuinstallation Gasheizung
* Wohnfläche ca. 113,85 m²
* Parkett, Laminat und Fliesenböden
* Zweifach verglaste Fenster
* Bad mit Fenster und Wanne
* Modernes Gäste-WC im EG
* Moderne Einbauküche
* Speicher (Abstellraum)
* Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
* Keller (mit Waschmaschinenanschluss, Dusche) und Zugang zum Garten
* 1 Außenstellplatz (vor dem Haus)

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.53, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 7.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 5.87