Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Königsbrunn, einer attraktiven Stadt im Landkreis Augsburg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohngebiet mit ansprechender Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Wohnqualität aus. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnambiente mit einer sehr guten alltäglichen Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Königsbrunn ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Sportanlagen, Spazier- und Radwegen sowie weiteren Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Stadtzentrum von Königsbrunn ist ebenfalls gut angebunden sowie das Zentrum der drittgrößten Stadt Bayerns - Augsburg ist in etwa 12 km erreichbar, d. h. die Angebote einer Großstadt von der Universität über Theater bis zum Uniklinikum ist alles schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das Bildungsangebot: Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule (ca. 1,26 km) sowie ein Gymnasium (ca. 1,65 km) befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die umliegenden Städte sowie die Autobahn (A8 oder A96) sind über die B17 gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler als sehr praktisch erweist. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königsbrunn! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1990, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 386 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente auf drei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich die gut geschnittenen Zimmer auf drei Etagen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im geräumigen Wohnzimmer oder auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Keller sorgt für weiteren Stauraum und Flexibilität.
Im Jahr 2000 wurden einige Renovierungen durchgeführt, wie z. B. neues Gäste-WC, Dachflächenfenster etc.. 2024 wurde die Eingangstüre und die Fenster zur Westseite erneuert.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Ausstattung und ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage wohnen möchten.

* neue Eingangstür (2024) und neue Fenster auf der Westseite (2024)
* gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet
* Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer mit Parkettböden (2000) im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
* Dachflächenfenster von 2000
* das Haus ist seit 2006 vermietet, Nettokaltmiete 1.120,- €/pro Monat

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.89, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zur Autobahn: 16.77, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 12.35