Mehrfamilienhaus in Kuchen mit Lagerfläche und Büro - vielseitige Kapitalanlage mit Potenzial

Die Gemeinde Kuchen liegt im Filstal zwischen Stuttgart und Ulm und gehört zum Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort ist verkehrsgünstig angebunden durch die Bundesstraße B10 sowie die Filstalbahn mit direkter Zuganbindung in Richtung Stuttgart und Ulm.

Kuchen ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und geprägt von Wohnbebauung mit dörflichem Charakter. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender regionaler Anbindung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit zusätzlichen Büroflächen und Lager. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Investitionsbereitschaft.

Die linke Seite der Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, die rechte ältere Seite befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Neugestaltung.
Der neuere Teil ist größtenteils in einem gepflegten Zustand.


Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.10.2028, Klasse F, 176,7 kWh/(m²*a), Heizöl EL.

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- 3 Wohneinheiten
- Büro-, Lager- und Sozialräume (guter Zustand)
- Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe kombinierbar
- Balkon
- Dachterrasse
- Garage
- Großzügige Grundrissstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Teils unterkellert
- renovierungsbedürftig

SonstigesFolgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Infos: www.remax.de/karriereStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,95 m², Bürofläche: 43,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20