Penthouse-Feeling in Neugraben - 104 m², Kamin, Dachterrasse und Garage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Neugrabener Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Fischbeker Heide und Harburger Berge. Diese zählen zu den schönsten Natur- und Wanderlandschaften Hamburgs und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie sportliche Aktivitäten in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Neugraben und Fischbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit den Linien S3 und S5 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die City sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld der A7 sind zudem die Hamburger Innenstadt, das Alte Land, Stade sowie die Metropolregion Hamburg optimal erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden - in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Südens.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Endetagenlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine beeindruckende Dachterrasse sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das moderne Vollbad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsseite erstreckt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminatfußböden, teilweise elektrische Rollläden, einen Kamin sowie ausreichend Stauraum. Zwei separate Kellerräume und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung von Dach und der Dach- Fassade inklusive neuer Verkleidungen, sodass hier bereits wesentliche Investitionen für die Zukunft vorgenommen wurden.

Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ebenfalls im Keller befinden sich ein Waschraum und ein separater Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört eine Garage vor dem Haus welche käuflich mit erworbern wird

Highlights auf einen Blick

Ca. 104 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohnzimmer
Moderne Einbauküche
Modernes Vollbad mit Fenster
Separates Gäste-WC
Große Dachterrasse über die gesamte Wohnungsseite
Laminatboden
Teilweise elektrische Rollläden
Gasheizung erneuert 2023
Dach und Dach- Fassade umfassend modernisiert/ erneuert 2025
Zwei Kellerräume
Garage
Attraktive Endetagenlage

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattungsmerkmale und bereits erfolgte Investitionen in die Gebäudesubstanz zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei von Mietverhältnissen übergeben. Somit kann die Immobilie nach Eigentumsübergang kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Übergabe erfolgt frei geliefert an den neuen Eigentümer.

SonstigesMit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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