Historischer Rotklinker mit Gästehaus, Halle & hochwertiger Sanierung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stader Ortsteil Stade - genauer gesagt im maritim geprägten Stadtteil Bützfleth, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gerade die unmittelbare Nähe zur Elbe macht diesen Standort so besonders: weite Deichlandschaften, idyllische Spazier- und Radwege sowie der typische norddeutsche Charme schaffen hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, frische Luft und Natur liebt, findet hier einen echten Rückzugsort - fernab der Hektik, aber dennoch hervorragend angebunden.

Ein großer Vorteil der Lage ist zudem die sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ist bequem in etwa einer Minute fußläufig erreichbar - ideal für den täglichen Einkauf ohne lange Wege.

Bützfleth selbst bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Hamburg.

Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnverbindungen Richtung Hamburg beziehungsweise zur A26 mit künftig weiter optimierter Anbindung an die A7. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch zügig in die Hamburger Innenstadt oder in das südliche Hamburger Umland gelangen möchten.

Dieses charmante und gleichzeitig beeindruckend modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise. Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail umfassend saniert und fortlaufend modernisiert.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 994 m² präsentiert sich hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit insgesamt ca. 218,84 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus sowie ein hochwertig ausgebautes Nebengebäude. Ob Mehrgenerationenwohnen, teilgewerbliche Nutzung, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet ca. 172,76 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Im Inneren wurde die Immobilie vollständig entkernt und aufwendig modernisiert. Sämtliche Bäder wurden hochwertig erneuert, die Elektrik vollständig modernisiert und erst kürzlich neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischem Rotklinker-Charme und zeitgemäßer Ausstattung - ein Haus mit Seele und gleichzeitig einem technischen Standard, den man in dieser Form selten findet.

Auch energetisch wurde investiert: Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, eine Solaranlage vor etwa drei Jahren installiert und die Gasheizung erst Ende des vergangenen Jahres komplett neu eingebaut.

Ein echtes Highlight ist zudem der liebevoll ausgebaute ehemalige Schweinestall im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Nebengebäude verfügt über ca. 46,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit wurde hochwertig ausgebaut und zuletzt erfolgreich vermietet, steht aktuell jedoch frei zur Verfügung. Ideal als Gästehaus, Büro, Ferienvermietung oder zur dauerhaften Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große, nach vorne offene Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstand oder für Hobbys und Gewerbe.

Auch der Außenbereich überzeugt: Mehrere Balkone und Terrassenbereiche schaffen schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grundstück. Ein besonders großzügiger Balkon wurde so konzipiert, dass sogar ein Fahrzeug darunter Platz finden könnte. Die schöne überdachte Terrasse im hinteren Bereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der überdachte Eingangsbereich sorgt zusätzlich für einen trockenen Zugang zum Haus und bietet zugleich eine gemütliche Sitzmöglichkeit mit charmantem Landhauscharakter.

Dieses Anwesen verbindet historischen Rotklinker-Charme mit modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Stade.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei Fertigstellung nachgereicht.

Ausstattung:

. Einfamilienhaus mit zusätzlichem ausgebautem Nebengebäude
. Baujahr ca. 1906
. Grundstück ca. 994 m²
. Gesamtwohnfläche ca. 218,84 m²
. Haupthaus ca. 172,76 m² Wohnfläche
. Nebengebäude ca. 46,08 m² Wohnfläche / 2 Zimmern
. Insgesamt 8 Zimmer
. Hochwertig modernisiert und saniert
. Innenbereich vollständig entkernt und erneuert
. Neue Elektrik
. Neue moderne Bäder (3 Stück)
. Neue dreifach verglaste Fenster
. Neue Gasheizung (Ende 2025 installiert)
. Solaranlage ca. 3 Jahre alt
. Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
. Kamin im Haupthaus
. Zwei Einbauküchen vorhanden
. Ausgebauter ehemaliger Schweinestall
. Teilkeller vorhanden
. Große offene Halle / Lagerfläche
. Mehrere Balkone und Terrassenbereiche
. Schöne überdachte Terrasse
. Überdachter Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
. Teilgewerbliche Nutzung möglich
. Charakteristischer Rotklinker-Stil
. Nebengebäude zuletzt vermietet, aktuell frei verfügbar

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