Historische Jugendstilvilla umfangreich moderniesiert / Tausch möglich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stader Ortsteil Stade - genauer gesagt im maritim geprägten Stadtteil Bützfleth, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gerade die unmittelbare Nähe zur Elbe macht diesen Standort so besonders: weite Deichlandschaften, idyllische Spazier- und Radwege sowie der typische norddeutsche Charme schaffen hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, frische Luft und Natur liebt, findet hier einen echten Rückzugsort - fernab der Hektik, aber dennoch hervorragend angebunden.

Ein großer Vorteil der Lage ist zudem die sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ist bequem in etwa einer Minute fußläufig erreichbar - ideal für den täglichen Einkauf ohne lange Wege.

Bützfleth selbst bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Hamburg.

Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnverbindungen Richtung Hamburg beziehungsweise zur A26 mit künftig weiter optimierter Anbindung an die A7. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch zügig in die Hamburger Innenstadt oder in das südliche Hamburger Umland gelangen möchten.

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde in wesentlichen Bereichen entkernt und umfangreich modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Rollläden, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fassade, Balkone und Bäder. Eine hochwertige Eingangstür unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Zur Verfügung stehen ca. 200,28 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Das Kellergeschoss bietet ca. 96,89 m² Nutzfläche. Professioneller Grundriss KG mit Kellerplan.png Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73,43 m² Nutzfläche mit fünf zusätzlichen Räumen zur Verfügung. Grundriss Dachgeschoss mit Raumaufteilung.png Der Ausbau ist bereits weit fortgeschritten; Trockenbau und Elektrik sind weitgehend vorbereitet. Die abschließenden Ausbauarbeiten stehen noch aus.

Das Haus verfügt über zwei modernisierte Badezimmer und zwei separate WCs. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist im Rahmen des weiteren Ausbaus denkbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zulässige gewerbliche Nutzung. Damit eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder für andere freiberufliche bzw. gewerbliche Nutzungen.

Die vorhandene Ölheizung ist älteren Baujahrs und derzeit nicht in Betrieb. Eine Erneuerung der Heiztechnik ist einzuplanen. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine noch nicht abschließend fertiggestellte Doppelgarage. Die weitere Fertigstellung kann abhängig von der zukünftigen Grundstücksnutzung erfolgen.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Grundstücksbereichs. Hier besteht die Möglichkeit einer Abtrennung bzw. Grundstücksteilung und weiteren Bebauung. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist abschließend mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung / Highlights

ca. 200,28 m² Wohnfläche
Dielenboden
ca. 96,89 m² Keller-Nutzfläche
ca. 73,43 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
5 Zimmer + 5 zusätzliche Räume im Dachgeschoss
2 modernisierte Bäder + 2 separate WCs
2 Balkone
gewerbliche Nutzung zulässig
ideal für Praxis, Kanzlei, Büro oder Wohnen & Arbeiten
Dach, Fenster und Rollläden erneuert
Elektroinstallation erneuert
Kamin
Fassade und Balkone modernisiert
neue Bodenbeläge
hochwertige Eingangstür
Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
keine Einbauküche
ältere Ölheizung, Erneuerung einzuplanen
Doppelgarage, Fertigstellung noch ausstehend
zusätzliches Bauland / mögliches Teilungs- und Bebauungspotenzial

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung vorgelegt

Tausch / Inzahlungnahme möglich

Neben dem klassischen Kauf ist auch eine individuelle Tausch- bzw. Inzahlungnahmelösung möglich. Denkbar sind beispielsweise Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder andere werthaltige Immobilien sowie hochwertige Fahrzeuge, Sportwagen oder Oldtimer.

Der jeweilige Wert kann nach Prüfung auf den Kaufpreis angerechnet werden. Sprechen Sie uns gerne auf individuelle Möglichkeiten an.

SonstigesMit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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