Investieren & profitieren - Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage von Boizenburg

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Boizenburg/Elbe. Straße ist von inhabergeführtem Einzelhandel geprägt, der Marktplatz und das barockes Rathaus sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal zur kombinierten Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.

Boizenburg ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die charmanten Altbauten und ruhigen Wohngebiete bieten die perfekte Kulisse für modernes Homeoffice oder kleine Büros mit persönlicher Note. Die Nähe zur Elbe, dem Elberadweg und der grünen Umgebung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre - für Kreative, Selbstständige oder Firmen, die einen Rückzugsort mit Seele suchen. Die hervorragende Anbindung über Bahn oder B5 Richtung Hamburg macht Pendeln zur Entspannung - und nicht zur Belastung. Boizenburg steht für Produktivität mit Herz.

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Boizenburg/Elbe.

Das Gebäude wurde 1860 erbaut und im Jahr 1997 vollständig entkernt und kernsaniert und präsentiert sich seither in einem moderneren Zustand. Der Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 65 m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Ein kleiner Innenhof ist auch vorhanden. Ein großer Safe kann übernommen werden.

Über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt sich eine helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche. Zwei Bäder, ein praktischer Grundriss und die ruhige Altstadtlage machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.



Ausstattung:

. 5 Zimmer- Wohnung: ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
. 2 Bäder in der Wohnung
* Doppelverglaste Kunstoffenster
. Ladenfläche EG: ca. 65 m² mit breiter Schaufensterfront und Klimaanlage
. Kernsaniert 1997 (komplette Entkernung & Modernisierung)
. Heizung: Gasheizung / separate Gasheizung in der Wohnung
. renovierungsbedürftig(Von Innen)


Die Wohnung und der Laden haben jeweils eigene Zähler und jeweils eine Gasheizung und sind vom Verbrauch komplett voneinander getrennt.


Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

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