Traditionelles Einfamilienhaus mit großer Scheune & hübschem Garten

Die Ortschaft Berlstedt, Bestandteil der Landgemeinde Am Ettersberg, liegt ca. 20 Autominuten nördlich von Weimar am Nordhang des großen Ettersbergs und ist auch von der Landeshauptstadt Erfurt in einer halben Stunde zu erreichen.

Weitläufige Felder und die Talsperre Vippachedelhausen laden zum Spazieren und Natur genießen ein. Auf dem Sportplatz des Ortes können sich Groß und Klein an der frischen Luft austoben und für Schießsportbegeisterte gibt es einen Sportschützenverein mit weitläufigem Schießplatz.

Weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten das Freizeitcenter Berlstedt und die Bowlingbahn. Im Kulturhaus Berlstedt, welches man auch privat mieten kann finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte oder Partys statt.
Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es vor Ort eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule und mit dem Bus erreichen die größeren Kinder bequem innerhalb von ca. 22 Minuten die Innenstadt von Weimar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke befinden sich im Ort.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in der beliebten Landgemeinde Am Ettersberg im Ortsteil Berlstedt. Hier in Berlstedt haben Sie alles vor Ort, was man zum Leben braucht (Kita, Grundschule, Supermarkt und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie perfekte Nahverkehrsanbindung nach Weimar) und sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto bequem in Erfurt, Weimar und Bad Berka.

Angeboten wird ein sehr schöner und gemütlicher traditioneller Bauernhof mit einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1890) zur Linken, dass mit einem Anbau mit Wintergarten erweitert wurde und einer großen Scheune zur Rechten, die zur Zeit unter anderem als XXL- Garage dient. Diese bietet auf zwei Etagen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Bauernhaus wurde natürlich in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert (Dachsanierung1995, Dämmung 1994), bedarf aber durchaus einer umfassenden Renovierung, um auch einer jungen Familie nach heutigen Maßstäben gerecht zu werden. Die 2000 installierte Ölheizung kann nach einer überschaubaren Reparatur eines über Putz verlegten Heizungsrohres auch wieder in Betrieb gehen. Der gemütliche Hof mit breiter Zufahrt endet in einem kleinen Garten zur Rückseite. Das Objekt eignet sich perfekt für kleine und große Familien, aber auch für Interessenten, die auch ausreichend Platz für Ihre Hobbys benötigen.

Das Gebäudeensemble wird für einen Kaufpreis in Höhe von 175.000,00 € angeboten. Dieser Preis bezieht sich natürlich auf alle Bauten auf dem zu verkaufenden Grundstück. Das Pachtgartengrundstück ist ausschließlich eine mögliche Option und nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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Das traditionelle Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer kleine Diele mit anschließendem Gäste- WC. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, eine gemütliche Tageslichtküche und das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, mit Badewanne und Dusche sowie ein anschließender Abstellraum (hier müßte ein Stück Heizungsrohr erneuert werden- kleiner Wasserschaden). Die Fenster im Haus wurden zwischen 1992 und 1996 erneuert und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer, von denen allerdings zwei Durchgangszimmer sind und sich daher eher als Arbeitszimmer bzw. Ankleide eignen würden. Wie in Bauernhäusern üblich, ist die Deckenhöhe eher gering. Das Haus ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilunterkellert und das 1995 sanierte Dach ist gedämmt. Das ursprüngliche kleine Einfamilienhaus wurde mit einem Anbau erweitert. Während im Dachgeschoss zwei der Zimmer im Anbau zur offiziellen Wohnfläche gehören, sind die drei Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Heizungsraum, Waschhaus und Lagerraum)und der große Wintergarten nicht direkt vom Wohnbereich zu betreten und daher kein offizieller Wohnflächenbestandteil.

Zusätzlich zum Anbau findet sich in der großen Scheune, die zur Zeit nur im Erdgeschoss als XXL- Garage, Abstellraum und Holzlager genutzt wird, auf zwei Etagen viel Ausbaupotential. Außerdem gibt es noch ein kleines Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich. Das Grundstück ist Ihnen zu klein- ein sehr schöner Pachtgarten hinter dem Hof kann möglicherweise mit übernommen werden.

SonstigesAlle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden