Großzügiges Familienhaus mit 7 Zimmern, großem Garten und solider Bauweise in ruhiger Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Westerrönfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Westerrönfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Rendsburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt ebenso - durch die direkte Anbindung an die B77 und die Nähe zur A210 ist eine schnelle Verbindung nach Kiel (ca. 30 Minuten) und zur A7 Richtung Hamburg oder Flensburg gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an das Umland.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine und ein reges Gemeindeleben.

Fazit: Westerrönfeld verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage von Westerrönfeld bietet viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch seine solide massive Bauweise, den gelungenen Grundriss sowie das großzügige Grundstück mit ca. 824 m² Fläche.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1961 massiv errichtet und mit roten Klinkersteinen verblendet. Im Jahr 1981 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung durch einen massiven Anbau mit ebenfalls roten Verblendsteinen, wodurch das Haus seine heutige großzügige Wohnfläche von ca. 163,08 m² erhielt. Im Zuge des Anbaus wurde zudem das Satteldach vollständig neu mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, das Arbeiten von zuhause oder Mehrgenerationenwohnen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse, die zu drei Seiten geschlossen und zum hinteren Garten offen gestaltet ist. Dadurch entsteht ein geschützter und gleichzeitig heller Aufenthaltsbereich mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt die große Loggia mit Blick in den Garten zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert und präsentiert sich in modernem Zustand. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten - lediglich der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Das Haus verfügt über ein Vollbad mit Tageslicht im Erdgeschoss sowie ein Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss.
Das Bestandshaus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Hier befinden sich unter anderem der Hauswirtschaftsraum sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Der spätere Anbau wurde nicht unterkellert.
Die Installation eines Kaminofens ist möglich und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnatmosphäre.
Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981 und 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits an der Straße vorhanden und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Der weitläufige Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Vor dem Haus befindet sich zudem eine kleine Rasenfläche sowie ein einfacher Carport als wettergeschützte Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und großzügiges zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

.Grundstück ca. 824 m²
.Wohnfläche ca. 163,08 m²
.7 Zimmer
.Massive Bauweise
.Bestandshaus aus 1961
.Massiver Anbau aus 1981
.Rote Klinkerfassade
.Satteldach mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen
.Ruhige Sackgassenlage
.Vollunterkellerung im Altbestand
.Große Loggia mit Gartenblick
.zu 3 Seiten geschlossene Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
.Vollbad mit Tageslicht im Erdgeschoss
.Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
.Gaszentralheizung aus 1997
.Hauswirtschaftsraum im Keller
.Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens
.Einbauküche aus 2017
.Kunststofffenster überwiegend aus 1981 und 2017
.Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar
.renovierungsbedürftiger Zustand

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017