Seltene Gelegenheit: Gepflegtes MFH mit 9 Wohneinheiten in der Holtenauer Straße

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Holtenauer Straße im Kieler Stadtteil Wik, 24106 Kiel. Die Holtenauer Straße zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Straßen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit dem besonderen maritimen Flair Kiels.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Damit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.

Auch die Kieler Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für komfortable Verbindungen in die Innenstadt, zur Christian-Albrechts-Universität, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Kieler Stadtteile. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Kieler Förde und zur Kiellinie. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Universitätsstandort Kiel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Lage an der Holtenauer Straße verbindet damit urbanes und vielseitiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität der Kieler Förde. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger und macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Kiel.

Gepflegte Kapitalanlage in bevorzugter Lage Kiels.

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage an der Holtenauer Straße in 24106 Kiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1911 errichtet und verbindet den klassischen Charakter eines Kieler Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m², verteilt auf 5 Etagen zuzüglich Dachgeschoss.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.900 €. Damit bietet das Objekt eine solide und planbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die überschaubare Grundstücksgröße und die effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche machen das Mehrfamilienhaus insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine etablierte Vermietungssituation in einem nachgefragten Kieler Wohnumfeld legen.

Im Jahr 2013 wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster sowie die Balkone, wodurch der Wohnkomfort für die Bewohner nachhaltig verbessert wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf und verfügt damit über eine für das Baualter solide energetische Ausgangssituation.

Die Lage an der Holtenauer Straße zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Kiels. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Kieler Förde und zur Kiellinie. Die maritime Umgebung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Auch die Kieler Universität und weitere zentrale Einrichtungen sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiver Wohnfläche, bereits erfolgten Modernisierungen und einer gefragten Kieler Lage. Die bestehende Jahresnettokaltmiete von 58.900 € sowie die solide Vermietungssituation machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die ein etabliertes Wohnobjekt mit langfristiger Perspektive suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern können wir die Immobilie kurzfristig gemeinsam besichtigen!

- Baujahr 1911
- 9 Wohneinheiten mit insgesamt 21 Zimmern
- 503 qm Wohnfläche
- voll vermietet
- 5 Etagen zzgl. Dachgeschoss
- Fernwärme
- ca. 58.900€ Jahresnettokaltmiete (IST)
- Energieeffizienzklasse D
- Modernisierungen 2013: Balkone und neue Fenster

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteWohnfläche: 503,73 m², vermietbare Fläche: 503,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2013