Schönes Einfamilienhaus in toller Wohnlage mit 2 Wohnungen und viel Potenzial

Hürth-Fischenich ist ein südwestlich von Köln gelegener Stadtteil von Hürth. Er ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter mit kleinen Fachwerkhäusern und mehreren historischen Hofanlagen ebenso umgeben von Wiesen und Feldern. Die Nähe zu Köln und Bonn ist gegeben durch die gute Verkehrsanbindung der KVB-Linie 18, innerhalb des Ortes durch die Buslinien 713 und 714 sowie durch die Buslinie 979 zwischen den Orten Hürth-Hermülheim, Liblar, Lechenich, Erp und Zülpich. Die nächsten Bahnhöfe sind Kalscheuren, Brühl Mitte und Kierberg. Zu erwähnen ist auch die in wenigen Autominuten zu erreichende A4. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe liegenden Fachmarktzentrum in Hürth-Hermülheim (Supermärkte, Drogeriefachmarkt, Apotheke etc.) sowie in dem großen mit mehr als 70 Fachgeschäften Einkaufszentrum Hürth gegeben. Alle Schulformen, Ärzte, Banken sind auch in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Erker und Türmchen und 2 Wohneinheiten, Garten und ausbaubarem Anbau sowie 2 Stellplätzen liegt in einer schönen Straße in Hürth-Fischenich.

Dieses schöne Einfamilienhaus betritt man über den Hauseingang und schöner alter Eingangstür.
Dahinter befindet sich der Eingangsbereich mit den original freigelegten Fliesen aus der Bauzeit. In diesem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum und die Treppen in die obere Wohneinheit.
Geht man aus dem Dielenbereich im EG geradeaus gelangt man in eine große Wohnküche (gefliest), von hier gelang man einerseits rechts in ein schönes großes Wohnzimmer mit Erker (dieses Zimmer wurde durch einen Durchbruch zu einem großen Wohnraum umgestaltet (Bodenbelag Laminat).
Wieder zurück in der Wohnküche befindet sich rechts ein Duschbad (Bodenbelag Fliesen, deckenhoch gefliest). Aus dem Wohnküchenbereich führt eine zweistufige Treppe (gefliest) in den Anbaubereich mit Diele, von hier aus kann man linkerseits in den Gartenbereich und geradeaus von der Diele in ein Schlafzimmer (Bodenbelag Parkett).
Im Gartenbereich gibt es die Möglichkeit über eine Treppe in den Anbaubereich (überbaut über das Schlafzimmer) zu gelangen, dieser Bereich ist sanierungsbedürftig, bietet aber zusätzliches Potenzial.
Ebenso kann man aus diesem Gartenbereich nach vorne vor das Haus, wo sich 2 Stellplätze befinden (plattiert).
Wieder in dem Eingangsbereich vom Hauseingang gelangt man über die Diele im EG über eine gut begehbare Holztreppe in den Bereich des 1. OG. Von dieser Diele gelangt man einerseits in ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster, begehbarer bodentiefer Dusche, WC und einem Waschtisch mit integriertem Unterschrank (Bodenbelag Fliesen hell, deckenhoch gefliest, Glastrennwand/Dusche).
Vom Dielenbereich gelangt man geradeaus in eine große Wohnküche, angrenzend mit einer Tür versehen und Fenster befindet sich ein großer Vorrats-/Abstellraum).Ebenfalls von der Diele aus rechts befindet sich das große sehr schöne Wohnzimmer mit Erker (Echtholzparkett).
Über eine weitere Treppen im Dielenbereich gelangt man in den DG-Bereich, hier ist ebenfalls eine kleine Vordiele und dieser DG-Bereich ist in 2 Schlafzimmer aufgeteilt, ein größeres Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer (Bodenbelag Teppichboden).
Vom linken kleineren Schlafzimmer kann man über ein Dachflächenfenster in einen schönen großen Grünbereich schauen.
Zu guter Letzt ist der Kellerbereich, welcher über den Dielenbereich im EG zu erreichen ist, zu erwähnen.
Das Haus ist voll unterkellert, Dieser teilt sich auf in Vorkeller (gefliest), von hier aus kann man einen großen Kellerraum (gefliest) erreichen, wieder von der Vordiele aus gelangt man in einen gefliesten großen Waschküchenbereich (gefliest mit erhöhten Podesten f. die Waschmaschinen), Ausgang in den Gartenbereich. Neben der Waschküche befindet sich noch ein weiterer großer Kellerraum (ungefliest).
Zu erwähnen wäre ebenfalls, dass sich unter dem Gartenbereich ein Bunker befindet, welcher aber zugemauert wurde und so nicht mehr begehbar ist.
Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial in Hinsicht auf Umbau-, Änderungs- und Erweiterungsarbeiten, es kann auch in ein Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden, da es sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet mit einer soliden und massiven Bauweise. Ebenso bestícht der Charme der Erker und des in dieser Straße einzigartigen Türmchens sowie die beliebte Wohnlage.

SonstigesDieses Haus ist teilweise schon saniert worden. Die Stromleitungen sind schon alle erneuert worden.
Es ist mit einer Rückstauklappe zur Straße hin versehen. Es sind Rollläden vorhanden teilweise elektrisch.
Die beiden Wohneinheiten sind mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.
Dieses Objekt wird durch eine Nachtstromspeicherheizung beheizt.
Ebenso ist das Potenzial des Anbaus zu erwähnen.
Das Haus ist momentan noch in der Erdgeschoßwohnung bewohnt, wird aber nach Absprache leer übergeben!
Sollten Sie das Objekt auf den Fotos erkennen, bitten wir Sie eindringlich dort nicht zu klingeln!
Bitte setzen Sie sich ausschließlich mit uns in Verbindung!
Bitte geben Sie Ihre Mobilnummer an, damit wir Sie telefonisch kontaktieren können!
Vielen Dank im Voraus.StichworteSonstiges: frei werdend