Ein Ensemble aus Wohnhaus, Hof und Scheune, das nur noch auf neue Ideen wartet.

Hecklingen ist eine Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, gelegen zwischen Aschersleben und Staßfurt. Der Ort hat einen gewachsenen, ruhigen Charakter und eignet sich für Familien, die ein überschaubares Wohnumfeld mit Bezug zur Natur schätzen.

Die Wohnlage befindet sich in einem wohngeprägten Bereich der Gemeinde Hecklingen. Das direkte Umfeld ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt, was Familien ein angenehmes Alltagsumfeld bietet.

In Hecklingen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde ansässig. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Aschersleben und Staßfurt erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen. Mit dem Pkw sind sowohl Aschersleben als auch Staßfurt in kurzer Zeit zu erreichen. Über die B185 besteht eine überregionale Anbindung. Ein ÖPNV-Angebot ist im ländlichen Raum vorhanden.

Die Gemeinde Hecklingen bietet Familien Grünflächen und naturnahes Umfeld für Freizeit und Erholung. Vereine und gemeinschaftliche Strukturen sind typisch für Orte dieser Größe in der Region.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1915 bietet weit mehr, als die Straßenansicht vermuten lässt. Hinter der Fassade öffnet sich ein ganzes Hofensemble: ein großzügiges Wohnhaus, ein befestigter Innenhof mit überdachter Terrasse, Garage, Stallungen und eine große Scheune mit rund 160 m² Fläche. Insgesamt gehören rund 530 m² Grundstück dazu.

Die Wohnfläche von rund 205 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern. Jede Etage hat eine eigene Küche und ein eigenes Bad und ist damit für sich vollständig nutzbar.

Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, die Küche, ein Bad und drei weitere Zimmer. Eines davon hat einen direkten Zugang zum Hof.

Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein Bad im Rohbau und vier Zimmer. Die beiden größten Zimmer haben rund 24 m² und 19 m².

Durch diese Aufteilung ist das Haus vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus, in dem Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen und trotzdem jeder seinen eigenen Bereich hat. Eine Großfamilie findet hier ebenso Platz. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, kann das Erdgeschoss als Büro oder Praxis einrichten.

Die Scheune, die Stallungen und die Garage bieten viel Raum für Werkstatt, Hobby, Tierhaltung, Lager oder Fahrzeuge.

Das Haus braucht eine Modernisierung, und genau das macht es spannend. Die Visualisierungen im Exposé zeigen, was mit etwas Einsatz aus diesem Ensemble werden kann. Bei einem Kaufpreis von 99.000 € bleibt dafür ein solider Spielraum im Budget.

Ein Objekt für Käufer, die Platz brauchen, Potenzial erkennen und gern selbst Hand anlegen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Größe überraschen.

Allgemeines:
Bauart: beidseitig angebaut
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: teilunterkellert

Rohbau
Gründung: vermutlich Bodenplatte
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Fassade: verputzt
Geschossdecken: vermutlich Holzbalkendecken

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach/Flachfach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dachdeckung: Dachziegel, Bitumenbahnen

Ausbau
Fenster: doppelverglaste Fenster
Innentüren: Holzfuttertüren mit glatten Türblättern
Eingangstüren: Kunststoff mit Glasausschnitt
Treppen: Vollholztreppe
Wände: tapeziert, gestrichen
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich
Sanitärbereiche: Bad im EG, ausbaufähig im OG
Badausstattung: Dusche, WC, Waschbecken

Technik
Elektroinstallation: teilweise neu, teilweise veraltet
Heizung: Holzöfen

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Baulastenauskunft

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.08, Distanz zur Grundschule: 3.33, Distanz zur Realschule: 3.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.79, Distanz zum Flughafen: 7.51, Distanz zur Autobahn: 6.78, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.24, Distanz vom Zentrum: 1.20Sonstiges/Wohnen: Dachboden