* EFH mit Einliegerwohnung * PV-Anlage * Hohlraumversiegelung 2007 * Dach 2007 * Siedlungslage *

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bunde, einer Gemeinde im Landkreis Leer nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Nähe zur Grenze eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit schätzen. Ebenfalls hat die Gemeinde einen eigenen Bahnhof.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene derzeitige erzielte Mieteinnahmen in Höhe von 756,00 € und kann damit zur laufenden Einnahmesituation der Immobilie beitragen. Vom Haupthaus, welches derzeit vermietet ist, sind die Bilder zum Schutz der Privatsphäre von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt worden!

Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage mit Einspeisungsvergütung. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2007 erfolgte eine Hohlraumversiegelung, was die durchgeführten Maßnahmen am Gebäude ergänzt.

Durch die Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit separater Vermietungsmöglichkeit suchen. Die bestehenden Mieteinnahmen und die Einspeisungsvergütung der PV-Anlage stellen dabei zusätzliche wirtschaftliche Aspekte dar.

Raumaufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:

- Schlafzimmer: ca. 18,90 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,33 m²
- Esszimmer: ca. 10,50 m²
- Vorratsraum: ca. 6,06 m²
- Küche: ca. 11,07 m²
- Diele: ca. 8,87 m²
- Flur: ca. 6,56 m²
- Bad: ca. 7,19 m²
- WC: ca. 1,91 m²

Dachgeschoss:

- Zimmer I: ca. 11,73 m²
- Zimmer II: ca. 18,09 m²
- Abstellraum: ca. 1,30 m²
- Flur: ca. 3,62 m²

- Blockhütte: ca. 31,36 m²

Raumaufteilung Einliegerwohnung:

- Wohnzimmer: ca. 23,19 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,68 m²
- Küche: ca. 6,39 m²
- Flur: ca. 7,07 m²
- Dusche: ca. 2,06 m²
- WC/Bad: ca. 1,99 m²
- Abstellraum: ca. 5,03 m²

- Top Lage
- 5 KWh PV-Anlage
- 756,00€ derzeitige Mieteinnahmen
- großes Grundstück von 803 m²
- Doppelcarport
- Blockhütte
- laufend renoviert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung