Lebenswerte Maisonette-Wohnung mit großem Dach-Atelier

Die Immobilie befindet sich im Südwesten des Ortsteils Lichterfelde, welcher zu dem in puncto Wohnen angesagten Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Zwei Kilometer südlich verläuft mit dem Teltowkanal bereits die Grenze zum Bundesland Brandenburg mit der dahinterliegenden Stadt Teltow.In dieser Ecke Berlins lässt es sich gut leben. Neben einer gewachsenen, guten Sozialstruktur, punktet die beschauliche Gegend mit ihrer ebenfalls guten Infrastruktur, der überwiegend niedrigen, abwechslungsreichen Bebauung sowie schnell erreichbaren Forsten (u.a. Grunewald) und Gewässern (u.a. Wannsee und Havel). Hinzu kommen die zahlreichen Wälder und Seen im Brandenburger Land.Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah?Die Liegenschaft ist nicht nur Teil eines Areals voller ansehnlicher Häuser auf gepflegten Grundstücken, sondern grenzt auch an den knapp 27 Hektar großen Heinrich-Laehr-Park, welcher seit 1963 Landschaftsschutzgebiet ist. Wer die Natur liebt und gern läuft oder Waldspaziergänge macht, ist hier genau richtig. Mit etwas Glück kann man sogar Eichhörnchen und Buntspechte beobachten.Auch die Nahversorgung sowie die soziale Infrastruktur des Gebietes lassen wenig Wünsche offen. So gibt es beispielsweise im Gebäudeumfeld bis etwa 1,7 km zwei Supermärkte, drei Discounter, einen Biomarkt, einen Baumarkt, drei Arztpraxen, zwei Grundschulen und eine Waldorfschule.Zur Haltestelle der Buslinien 285 und N84 läuft man nur 550 m bzw. ca. sieben Minuten. Von hier fahren die Busse in ein paar Minuten zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3), zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) oder, auch nachts, zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1).

Das attraktive Gebäude bietet seinen Bewohnern alle baulichen und technischen Voraussetzungen für einen unbeschwerten Aufenthalt. So sorgen die angrenzenden Gebäude, eine effektive Dachdämmung, Fassaden mit Vollwärmeschutz sowie die energieeffiziente, dazu schallschützende Dreifachverglasung aller Fenster auch an kalten Tagen für behagliches Wohnen bei geringem Energieverbrauch. Der Fahrstuhl mit barrierefreiem Zugang verbindet alle Ebenen vom Keller bis zum Dach und im Untergeschoss gibt es für jede Wohneinheit einen großzügigen Kellerverschlag sowie eine Fahrrad-Abstellfläche mit Akku-Lademöglichkeit.Die gepflegte Freifläche vor dem Haus bietet den Anwohnern zudem große Laubbäume, einen Kinderspielplatz und mehrere PKW-Stellflächen. Bei Bedarf können ein oder zwei Stellflächen zugekauft werden. In der nahen Umgebung gibt es zudem stets frei Parkflächen an der Straße.Auch die nochmals überarbeitete Wohnung selbst, wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten sowie ein individuelles, urbanes Lebensgefühl zu vermitteln. Dementsprechend sind im zweiten Obergeschoss alle Flächen barrierefrei und mit einer Fußbodenheizung mit Raumthermostat ausgestattet. Dazu gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz.In den Aufenthaltsbereichen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während die erstklassig ausgestatteten Bäder optisch von attraktivem Feinsteinzeug dominiert werden. Darüber hinaus verfügen die Fenster über einen Sonnenschutz mittels elektrischer Fallarmmarkise, welcher farblich auf das Blau der Balkone abgestimmt ist. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit seiner Fensterfront zum Balkon sowie einer eleganten Holztreppe zum Dachgeschoss. Diese ist stilvoll beleuchtet und das Glasgeländer mit Holzhandlauf trägt optisch nicht auf.Das Dachzimmer hat eine zweite Wohnungs-Tür und ist somit über den Fahrstuhl ebenfalls barrierefrei erreichbar. Beim Betreten vermitteln die Dachschrägen mit den großen, isolierverglasten Fenstern im Zusammenspiel mit den Holzfarben der Stützbalken und des Fußbodens ein angenehmes, rustikales Flair.Da Wasser- sowie Abwasserleitungen bereits anliegen, ist der Raum auch rasch als Büro oder Hobbyraum nutzbar.

Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit den Grundrissen und weiterführenden Informationen.