Wohnen wie in einem Haus ! Neuwertige 2-ZW mit sonniger Südterrasse - sofort beziehbar !

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil von Regensburg, in Sallern.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie mit dem Alex-Center und dem Donau-Einkaufs-zentrum 2 größeren Zentren in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Regensburg ist auch nicht weit entfernt und kann bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr modern gestalteten Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung.

Mit der großzügigen Sonnenterrasse nach Süden bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die das komfortable Wohnen in einer zentraler Stadtlage schätzen.

Bezeichnend ist die Tatsache, dass man durch den eigenen separaten Zugang zur Wohnung eher einen Reihenhaus-Charakter hat als das typische Wohngefühl von einer Wohnanlage.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist Ende September frei geworden sowie durch den jetzigen Eigentümer nochmal frisch renoviert worden.

Dadurch dass die Wohnung frei ist, ergeben sich mehrere Nutzungskonzepte, sowohl für jemand, der selbst einziehen will, als auch für diejenigen, die eine Wohnung als Kapitalanlage suchen und die Wohnung dann neu vermieten können - also ideale Voraussetzungen und sehr hohe Flexibilität.

Angaben nach GEG:
Bj 2012, EA-V, HZG Pellet, 86 kWh/(m²*a) EEK C

Diese moderne und gut ausgestattete Stadtwohnung hat folgende Ausstattungshighlights:

* alles sehr neuwertig (Baujahr 2012)
* keinerlei Renovierungen notwendig
* ruhige Lage (da abseits der Straße gelegen)
* eigener Wohnungszugang (wie bei einem Reihenhaus)
* überall moderne Stäbchen-Parkettböden
* Parkettböden wurden frisch überarbeitet
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Tageslicht-Bad mit Wanne und Glastrennwand
* WM-Anschluss und Handtuchheizkörper im Bad
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* großzügige Sonnen-Terrasse (Südseite)
* Außen-Wasseranschluss für Terrassen-Pflanzen
* eigenes Kellerabteil
* eigener TG-Stellplatz (ebenerdig)
* gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
* Monatliches Hausgeld insgesamt: 315,00 €
* davon auf Mieter umlegbar: 236,00 €
* nicht umlegbarer Anteil: 79,00 €
* angesparte Rücklage per 31.12.2024: 50.301,47 €
* Wohnung ist ab sofort frei und beziehbar
* für Kapitalanleger ab sofort neu vermietbar

SonstigesWICHTIGER HINWEIS :
Wir bitten Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden.
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

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Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Selbständiger Immobilienmakler
Handelsfachwirt (IHK)
Tobias Noor
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 190
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: tobias.noor@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 250 746 444
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 51,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,56 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen