Großzügiges Wohnen mit separater Einliegerwohnung in traumhafter Waldrandlage von Bendestorf

Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft, vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das direkt angrenzende Naturschutzgebiet "Klecker Wald" sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad. Sehr schöne Golfclubs liegen in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf sind Ärzte ansässig. Außerdem finden Sie dort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Weiterführende Schulen werden in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz in der Nordheide angeboten und sind mit dem Bus sehr gut für die Kinder zu erreichen. Zudem bieten diese Ortschaften weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote und Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1965 und einem Anbau von 1975 liegt auf einem ca. 1.434 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m². Sie befindet sich in attraktiver Sackgassenendlage und bevorzugter Wohnlage von Bendestorf.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der unmittelbar an den Klecker Wald grenzt und über einen eigenen Zugang zum Waldgebiet verfügt. Eine große gepflasterte Terrasse und ein Gartenhäuschen ergänzen das attraktive Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das großzügige Raumangebot. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den zentralen Flur, von dem sich die einzelnen Wohnräume erschließen. Dann gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Boden in warmer Holzoptik, die großzügigen Fensterflächen und der Kamin verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, die durch den schönen Blick ins Grüne abgerundet wird.
An den Essbereich schließt sich die separate Poggenpohl-Küche mit einem großem Fenster und schönem Ausblick an. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Duschbad, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzt. Von beiden Räumen gelangen Sie durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse und in den Garten - ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Im Flur befindet sich eine Einschubleiter, über die der Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erreichbar ist.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im teilunterkellerten Teil des Hauses: Ein komfortabler Gästetrakt mit Duschbad und Sauna bietet zusätzlichen Raum für Besucher und Erholung. Eigene Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Von dort gelangen Sie direkt in die angrenzende Doppelgarage sowie in den Hauswirtschaftsraum, die damit bequem und wettergeschützt erreichbar sind.

Die großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 1973 errichtet. Im Jahr 1975 entstand darauf eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m². Ihr Herzstück bildet ein weitläufiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Küchenzeile und offener Empore, die dem Raum eine besondere Großzügigkeit und ein charmantes Ambiente verleiht. Ein separates Duschbad ergänzt die Räumlichkeiten. Die Empore schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet einen schönen Rückzugsort, der sich beispielsweise ideal als Gästebereich oder Homeoffice nutzen lässt.

Im Außenbereich gibt es viel Raum zum Erholen und Genießen. Die weitläufige, uneinsehbare Terrasse bietet ausreichend Platz für großzügige Sitz- und Essbereiche, während der liebevoll angelegte und ebenfalls vor Blicken geschützte Garten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2001 wurden unter anderem Bäder und Fliesen, Fenster, Fußböden sowie die Küche erneuert. Die Leitungen für Elektrik, Wasser und Heizung wurden saniert. 2008 wurde eine moderne Heizungsanlage eingebaut, 2021 wurden Ceranfeld und Backofen in der Küche sowie der Fußboden im Wohn- und Essbereich erneuert. Die Bodenbeläge des Hauses umfassen Echtholzparkett, Vinyl, Fliesen und Teppichboden.

Das Haus überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot. Ein weitläufige Grundstück nach Süd-Westen ausgerichtet, eine große Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten direkt am Wald verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Reiz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung