Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage in Meckelfeld

Meckelfeld ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Meckelfeld sowie den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und den Metronom erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Die Autobahnen A1 und A7 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Kindergärten, allen Schulformen sowie einer guten medizinischen Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Vereinen, Sportanlagen und weiteren Einrichtungen für Jung und Alt.
Für Erholung im Grünen sorgen die beiden nahegelegenen Badeseen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Meckelfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.

Die gepflegte, massiv erbaute Doppelhaushälfte im Bungalowstil aus dem Jahr 1976 liegt auf einem ca. 612 m² großem Erbpachtgrundstück in attraktiver Lage von Meckelfeld und bietet einen schönen Blick über angrenzende Wiesen und Felder, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise.
Die ca. 120 m² große, ebenerdige Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit doppelt verglasten Echtholzfenstern und Außenjalousien sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort.
Bereits der freundliche Eingangsbereich mit vollverglaster Eingangstür vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Das großzügige Wohn-und Esszimmer mit hochwertigem Marmorkamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer. Sowohl das Duschbad als auch das Badezimmer mit Badewanne verfügen über ein Oberlicht und profitieren dadurch von natürlichem Lichteinfall. Maßgefertigte Einbauschränke bieten im Flur praktischen Stauraum, während ein weiteres Oberlicht für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch eine angrenzende Speisekammer sowie eine praktische Abseite sinnvoll ergänzt.
Ein Teil der Hausfläche ist unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Der Keller ist bequem über den Flur im Erdgeschoss sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Heizung befindet sich hier ein tagesbelichteter Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppich und Fliesen verwendet, der Flur ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, während eine separat gelegene Garage in unmittelbarer Nähe das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie auf praktische Weise ergänzt.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück handelt und der monatliche Zinssatz derzeit bei ca. 264,- EUR liegt. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch ca. 47 Jahre.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
(Hinweis: Die Titelbilddarstellung ist KI-gestützt optimiert; die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.)

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen